תא"ח 55513-02-15 דדבקש נ' סהר שפע ובניו החזקות בע"מ ואח'

1.בפתח-סיכומיו העלה בא-כוחן המלומד של נתבעות 3-1 טענה באשר לאי-התאמתו של סדר-הדין בהליך זה – סדר-הדין המיוחד שבפרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 – לנסיבותיו של המקרה. טענה זו איחרה את זמנה אך אין לקבלה אף מן הבחינה המהותית. זוהי תביעה לפינוי מושכר, בטענה להפרתו של הסכם-השכירות. היא מתאימה להתברר בסדר-דין זה, שהעמיד המחוקק לרשותם של בעלי-נכסים המושכרים לאחֵר. ממילא לא קנה סדר-הדין הזה לתובע יתרון, אלא בלוחות-הזמנים שבדין, וממילא הוליכו מאמצים למצוא הסדר של פשרה להתמשכותו של ההליך אף מעבר לאלה.

2.ענין להליך הוא בבית-הקפה והאוכל "ארומה" שבפינת הרחובות דיזנגוף וגורדון בתל אביב-יפו. הנכס, שבו פועל בית-העסק הזה, שייך לתובע. בית-הקפה מופעל באמצעות זכיינים, הם נתבעים 5-4 בתביעה זו. אם יש להצר על דבר בעובדותיו של המקרה הריהו, בפרט, ענינם של אלה, אשר על לא עוול בכפם, כך נדמה, נדרשים לשלם את מחיר התנהלותה הנפסדת של רשת "ארומה".

3.בתאריך 30.5.2005 נקשרו התובע ונתבעת 1, סהר שפע ובניו החזקות בע"מ שהייתה אז, לבדה, בעלת-הזכויות במותג ובקונספט "ארומה" (תל אביב), בהסכם-שכירות. מכוחו, נקבע, תשכור נתבעת 1 את הנכס לתקופה בת 15 שנים, המסתיימת בשנת 2020. זאת, לשם הפעלתו, באמצעות זכיין, של בית-קפה מרשת "ארומה". במה שחשוב לעניננו קבע ההסכם, המצורף בנספח השני לכתב-התביעה, כדלקמן:

"...לבין סהר שפע ובניו החזקות, שמתחייבת לקיים כל תנאי הסכם זה ותקרא להלן: 'השוכר';

...

והואיל וברצון השוכר לשכור מהמשכיר את המושכר לתקופה ובתנאים הנקובים בהסכם זה.

...

1. הקדמה

• מוסכם בין הצדדים כי כל שינוי בהסכם זה שיעשה ע'י הצדדים יהיה לו תוקף רק אם יערך בכתב ויחתם ע'י כל הצדדים להסכם זה.

  ...

   

  13. א[י]סור העברת זכויות