תא"ח 52269-12-14 סקליארוב נ' רוזנבלט

תביעה לפינוי מושכר של דירה ברחוב אברהם אבינו 33/24 בבאר שבע (להלן: "הדירה").

בין הנתבע לבין אמו של התובע הגב' רחל גיליצ'נסקי נחתם הסכם שכירות ביום 1.11.2013. על פי ההסכם הדירה, אשר לטענת התובע היא בבעלותו, הושכרה ל- 60 חודשים ודמי השכירות נקבעו ל- 2,300 ₪ לחודש.

רקע כללי וטענות הצדדים

התובע טוען להפרת ההסכם על ידי הנתבע. לטענתו, הנתבע משכיר את הדירה לאחרים, מסרב לאפשר לתובע או מי מטעמו לבקר בה על מנת להעלים את שכירות המשנה, ואינו משלם את דמי השכירות שהוסכמו ועל כן הוא זכאי לסעד של פינוי כמבוקש על ידו. כמו כן, טוען התובע כי הנתבע ניצל את תמימותה של אמו ואת חוסר השליטה שלה בשפה העברית, והחתים אותה על הסכם ל- 60 חודשים וזאת מבלי שהתובע הסכים להסכם לתקופה כה ממושכת. לטענת התובע, אמו ביקשה מן הנתבע להמתין עם החתימה על ההסכם עד שהתובע יגיע ויחתום על ההסכם, אולם הנתבע אמר שאין בכך צורך והיא חתמה על ההסכם.

בכתב ההגנה לא חלק הנתבע על כך שנחתם הסכם שכירות עם אמו של התובע לתקופה של 60 חודשים, אולם חלק על שאר טענות התובע. לטענתו הוא אינו משכיר את הדירה בשכירות משנה, אלא בנו שהוא חייל משוחרר בן 24 מתגורר איתו בדירה. כמו כן, טוען הנתבע כי אין כל חוב דמי שכירות, והוא משלם את דמי השכירות כסדרם ובתיאום מראש הוא מאפשר כניסה של בעלי הנכס לדירה.

בנוסף עלה מכתב ההגנה כי מספר חודשים לאחר תחילת ההסכם, הגיע אל הנתבע צו עיקול על דמי השכירות בעניינה של אמו של התובע וכן הגיע מכתב מב"כ הזוכה אל בא כוחו של הנתבע המורה לנתבע להעביר את שכר הדירה בהתאם לצו העיקול, אל ההוצאה לפועל.

לטענת הנתבע הגיעו באי כוחם של הצדדים, להסכמה כי שמו של התובע יתווסף להסכם השכירות, והנתבע ישלם את דמי השכירות לתובע. לטענתו, הסכמה זו הייתה בטרם הגיע צו העיקול הרשמי אל הנתבע, וביום 13.2.14, נכתב מכתב מבא כוחו של התובע לבא כוחו של הנתבע, על פיו בטעות נרשמה האם כמשכירה ולא כמיופת כוח של בנה, ומאחר והנכס הוא בבעלות התובע, יש להוסיף בהסכם הערה "על פי ייפוי כוח".

במכתב נוסף בין באי כוח הצדדים הסביר ב"כ התובע לב"כ הנתבע, את השתלשלות העניינים בנוגע לצו ההוצאה לפועל, אשר היה קשור לסכסוך בין אמו של התובע לבין דייר אחר באותו בית, וכן נטען במכתב זה כי הנתבע אינו מעביר את דמי השכירות לתובע ועליו לעשות כן. לאחר מכן ביום 3.3.14, עדכן ב"כ התובע את ב"כ הנתבע בדבר חשבונו של התובע אליו יש להעביר את דמי השכירות.

ביום 14.8.14 כתב ב"כ התובע לב"כ הנתבע מכתב בו הבהיר כי התובע מתכוון לעבור לגור באילת ומבקש למכור את הדירה, ועל כן מבקש להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים, אולם הנתבע מסרב להראות את הדירה וביקש לאפשר לו ליצור קשר עם הנתבע לצורך זה. בכתב יד בתחתית המכתב עוד באותו יום, השיב ב"כ הנתבע כי אין בעיה, ניתן לדבר עם הנתבע והוא ישתף פעולה בהצגת הדירה לרוכשים פוטנציאליים.