תא"ח 51589-12-16 אחרק נ' דמא פרויקטים בע"מ ואח'

בפני תביעה לפינוי מושכר הנדונה לפי פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. עפ"י התקנות על פסק הדין להיות מנומק בקצרה ועל הדיון בתובענה להסתיים ביום אחד.

1. בכתב התביעה מפרטת התובעת כי ביום 4.4.16 השכירה לנתבעים בית מגורים בבעלותה ברחוב חזון איש 42 בראש העין (להלן: המושכר). עפ"י הסכם השכירות היה על הנתבעים לשלם דמי שכירות בסך של 7,000 ₪ לחודש בתוספת כל המיסים ובסך כולל של 13,500 ₪ לחודש.

2. התובעת טוענת כי הנתבעים לא שילמו את מלוא דמי השכירות ולמועד הגשת התביעה נותרו חייבים סכום של 63,000 ₪. התובעת טוענת עוד כי שיקים בהם היא אוחזת נמסרו לה מחשבון מוגבל. כמו כן התובעת מוסיפה כי הנתבעים אינם משלמים את חשבונות המושכר לרבות ארנונה לעיריית ראש העין.

3. הנתבעים הגישו כתב הגנה בו הם טוענים כי התביעה באה מתוך תאוות בצע, וזאת לאחר שהנתבעים נוכחו בהשקעה הניכרת שביצעה הנתבעים במושכר להתאמתו כגן לילדים בעלי צרכים מיוחדים. הנתבעים טוענים כי דמי השכירות נקבעו לסך של 7,000 ₪ לחודש ששולמו בכל חודש וחודשו. לעמדתם, התובעת החלה לדרוש דמי שכירות מוגדלים שלא כדין, וממילא מעולם לא המציאה להם קבלות או חשבוניות בגין התשלומים עבור המיסים ולתמיכת הטענה לשיעור מס של 93%.

   הנתבעים מוסיפים וטוענים כי התביעה נעדרת עילה לאור התחייבות התובעת ובן זוגה כלפי הנתבעים שיקזזו מדמי השכירות 20,000 ₪ בתמורה להשבחת המושכר.

4. בישיבת שהתקיימה ביום 16.3.17 הדגיש ב"כ הנתבעים כי דמי השכירות בסך 7,000 ₪ כללו את תשלומי המיסים ועילת התביעה יסודה במחלוקת בדבר פרשנות הסכם השכירות.