תא"ח 50847-01-14 אחים כאלדי חברה לעבודות עפר ופיתוח בע"מ נ' ע'

1. בפניי תביעה לפינוי מושכר, הלא היא חנות בשטח של כ-84 מ"ר (להלן: "החנות"/ "הנכס"), הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין, המצוי על חלקה 21 בגוש 16524 ברחוב אכסאל בנצרת, ליד ממתקי "מחרום" (להלן: "המושכר").

2. בדיון שהתקיים ביום 9/4/2014, טען ב"כ התובעת, כי המדובר במחסן בבניין במקביל ליד ממתקי מחרום, וכי המחסן הוא בשטח של כ- 84 מ"ר, וכי הנתבעת תופס בו חזקה.

רקע עובדתי וטענות הצדדים כפי שעולים מכתבי הטענות והתצהירים:

3.התובעת, אחים כאלדי חברה לעבודות עפר ופיתוח בע"מ (להלן: "התובעת") טענה, כי ביום 25/3/2006, רכשה את חלקת האדמה והבניין הקיים עליה בשטח 746 מ"ר, הידועה כגוש 16524 חלקה 21 מאדמות נצרת, ברחוב אכסאל בנצרת (להלן: "החלקה והבניין").

4.היא טוענת כי הנתבע, ת' ס' ע' (להלן: "הנתבע"), מחזיק שלא כדין בחנות. בעלי החלקה והבניין הקודמים, שמכרו לתובעת, פנו והודיעו בזמנו לנתבע אודות המכירה לה, וכי עליו לפנות את החנות ועד הפינוי עליו לשלם דמי שימוש ראויים, אך הנתבע התעלם מהפנייה וממשיך להתעלם עד היום. בנוסף לפניות בעל-פה מטעם התובעת לנתבע בדרישה לפינוי החנות, בתאריך 2/6/11 פנתה אליו בכתב, באמצעות עו"ד בחוס, ודרשה את סילוק ידו מהחנות ותשלום דמי שימוש ראויים בהיותו מחזיק שלא כדין בחנות והינו בבחינת פולש, אלא שהנתבע התעלם מהדרישה. התובעת שבה ופנתה אליו בכתב, באמצעות עו"ד לובאני ביום 29/5/12 ודרשה ממנו את סילוק ידו מהחנות ו/או פינויה ותשלום דמי שימוש ראויים, אך הנתבע התעלם גם מפניה זו.

5. התובעת טוענת, כי מאז שרכשה את החלקה והבניין בשנת 2006, הנתבע אינו משלם דמי שכירות מחד, ומאידך אינו משתמש בחנות והוא מחזיק בה שלא כדין וללא כל זכות שבדין ו/או הינו משיג גבול ו/או פולש, תוך פגיעה בקניינה, על כל הנובע מכך.

6.לאור האמור לעיל, התובעת טענה שהיא זכאית לסעד של פינוי, וביקשה להורות לנתבע ו/או כל הבא מטעמו לפנות את החנות, ולמסור החזקה בה לתובעת. כתב התביעה נתמך בתצהיר עדות ראשית מטעם מר חכמי כאלדי, מנכ"ל התובעת.

7. הנתבע טוען, כי המדובר בתביעה לפינוי מושכר שחוק הגנת הדייר חל עליו, וכי המדובר בדיירות מוגנת של הנתבע במושכר. הוא טען כי כתב התביעה מנוסח באופן סתמי ואינו מפרט כלל מהי עילת התביעה או עילת הפינוי.

8.לטענת הנתבע, הוא שכר את המושכר בשכירות מוגנת ביום 1/1/1970, על-פי הסכם שכירות שבינו לבעל הנכס הקודם – המנוח פדיל כנג' בשמו ובשם המנוח פדל כנג'. הוא שילם דמי מפתח בגין המושכר בסך 9,000 לירות ישראליות, וכן שילם דמי שכירות שנתיים, במשך שנים רבות החל מתחילת השכירות ועד לשנת 2007. לאחרונה שולם 3,750 ₪ לשנה. בכל המועדים הללו שולמו דמי השכירות לבעלי הנכס, מידי שנה בשנה.

בעניין זה הצהיר הנתבע, כי העתק מהחוזה שצורף להגנתו הומצא לו על-ידי ב"כ המשכיר, מר דאהר ענאן, הסכם שנמחקו ממנו דברים מהותיים, שהוא לא חתום עליהם ולא בידיעתו ובהסכמתו, ובתצהיר שמר על זכותו לצרף בהמשך מסמכים, כדוגמת אישור תשלומים והחוזה המקורי. מה גם שלטענתו נגרם לו נזק ראייתי לאור חלוף הזמן.