תא"ח 43319-09-14 מורר נ' קירש ואח'

1. בפניי בקשה למחיקת כותרת התביעה "תביעה לפינוי מושכר" והעברת התובענה לדיון בסדר דין רגיל.

2. לטענת המבקשים, תביעה זו אינה יכולה להתברר כ"תובענה לפינוי מושכר" על פי הוראת תקנה 215ז (א) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 (להלן: "התקנות"), וזאת לנוכח העובדה שבכתב התביעה נכתב בסעיף 1 : "התובע הינו דייר מוגן ומחזיק על פי דין בנכס ..." ומשכך חלים דיני הגנת הדייר. עוד טוענים הם, כי התובע לא צירף ראיה בכתב כנדרש בקשר לזכותו להחזיק בנכס ולא הובאה כל ראשית ראיה המוכיחה את זכויות התובע בשטח מושא המחלוקת ודי בכך להצדיק מחיקת הכותרת.

3. המשיב מתנגד לבקשה. לטענתו, מחזיק הוא כדין מזה שנים רבות כדייר מוגן במקרקעין נשוא התביעה ואף צורף על כך לכתב התביעה אישור זכויות מחברת עמידר. לטענתו, הוא השכיר למבקשים מבנה יביל (מכולה) בשכירות חופשית. כמו כן, על פי הנטען בכתב התביעה לא נחתם הסכם שכירות בין המשיב למבקשים אך הוסכם על השכירות בעל פה והלכה למעשה שכרו המבקשים מהמשיב את המושכר ואף שילמו עבור השכירות. המשיב הודיע על סיום השכירות מאחר והמבקשים לא שילמו למשיב במשך זמן רב עבור דמי השכירות. עוד נטען כי, המבקשים אינם דיירים מוגנים, ועל כן, לא חלים דיני הגנת הדייר והתביעה ראויה להתברר בהליך מהיר של תביעה לפינוי מושכר.

4. המבקשים בתשובתם טוענים כי מאחר ועל המשיב חלים הוראות חוק הגנת הדייר, אזי שגם עליהם כדיירי משנה חלים אותם ההוראות. לטענתם, יש הכרח להעביר את התובענה לפסים רגילים בשל מורכבותה של התביעה.

דיון והכרעה

5. ההסדר החקיקתי החל בענייננו לצורך הגשת תביעה לפינוי מושכר קבוע בפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי.

סוגייה זו מוסדרת בתקנה 215 ז (א) לתקנות וכדלקמן:

" תובע רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר שאין חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב-1972, חל עליו לפי פרק זה (להלן-תביעה לפינוי מושכר) וסדרי הדין בעניינה יהיו לפי פרק זה".

למעשה, קובעת התקנה 2 תנאים מצטברים: 1. התביעה היא לפינוי מושכר 2. על המושכר נשוא התובענה לא חל חוק הגנת הדייר.

בהתאם להלכה הפסוקה, אשר אף צוטטה על ידי ב"כ המבקשים בבקשתם זו, בקשה למחיקת כותרת הינה בקשה משפטית המצריכה בדיקה צורנית בלבד של כתב התביעה, ללא התייחסות בשלב זה לעובדות כלשהן וכי מחלוקת עובדתית כלשהי שבין הצדדים מקומה במסגרת כתב הגנה ואין לה משקל לעניין זה של מחיקת הכותרת.