תא"ח 40695-05-12 עלי אגודה שיתופית להתישבות חקלאית בע"מ נ' זיקרי ואח'

הרקע

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 21.5.12, פינוי הנתבעים מדירה מס' 1 בית מס' 9 ברחוב האלון 33 בישוב עלי (להלן - "הדירה"), אשר התובעת, לטענתה, הינה בעלת הזכויות בה.

2.על פי כתב התביעה, הנתבעים חתמו ביום 25.1.1992 על הסכם שכירות לגבי הדירה (להלן - "ההסכם").

לטענת התובעת, הנתבעים מפרים את ההסכם בכך שבמשך תקופה ארוכה לא משלמים דמי שכירות, וחובם, נכון למועד הגשת התביעה, עמד על סך של 185,167 ש"ח.

עוד נטען, כי הנתבעים ביצעו תוספות בניה ללא היתר וללא הסכמת התובעת, וגם זו הפרה יסודית של הסכם השכירות המצדיקה את פינויים של הנתבעים מהדירה.

יצוין, כי טענה זו נזנחה על ידי התובעת בסיכומיה.

3.בכתב ההגנה העלו הנתבעים טענה מקדימה לפיה יש לדחות את התביעה על הסף הואיל והתובעת איננה הבעלים של הדירה, אלא ההסתדרות הציונית העולמית (להלן - "ההסתדרות הציונית"), ולכן לא הייתה התובעת רשאית להגיש מלכתחילה את התביעה.

יצוין, כי טענה זו נדחתה על ידי בית משפט זה בהחלטה מיום 20.5.13, אך הנתבעים שבו והעלו אותה בהרחבה במסגרת סיכומיהם (ראה סעיפים 14 - 34, 53 - 67 לסיכומי הנתבעים).

4.עוד טוענים הנתבעים, כי כלל לא נחתם הסכם שכירות מחייב כהגדרתו בין הצדדים, וכי דמי השכירות נגבו על ידי התובעת שלא כדין, בין היתר, הואיל וחברת עמיגור היא זו אשר ניהלה בפועל את נכסי ההסתדרות הציונית בישוב עלי, ולא התובעת.