תא"ח 36877-09-14 סויירף נ' ליסקר

לפניי תביעה בגדרה מבוקש להורות על פינוי הנתבעת מנכס מקרקעין הכולל בית מגורים ברחוב הזורע 34 כפר שמריהו, הידוע גם כגוש 6665 חלקה 284 (להלן – "המושכר").

מבוא העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1.בין התובע כמשכיר לבין הנתבעת כשוכרת נחתם ביום 24.6.13 הסכם להשכרת המושכר לתקופה של 24 חודשים אשר תחילתה ביום 25.7.13 וסיומה ביום 25.7.15 (להלן – "הסכם השכירות" ולהלן – "תקופת השכירות"). עוד במסגרת הסכם השכירות, ניתנה לנתבעת האופציה לשכור את המושכר ל-4 תקופות שכירות נפרדות נוספות בנות 12 חודשים כ"א.

2.דמי השכירות החודשיים לתקופת הסכם השכירות נקבעו על סך 9,000 $ ארה"ב לחודש, על פי שערו היציג של הדולר במועד כל תשלום ותשלום ואולם לא פחות משער של 3.628 ₪ לדולר.

3.יצוין כי במסגרת נספח ג' להסכם השכירות נקבעה רשימה של תיקונים והתאמות אשר התובע-המשכיר, התחייב לבצע במושכר וזאת, עד ליום 19.7.13. עוד נקבע בנספח ד' להסכם כי התובע יהיה רשאי להתעכב בהשלמת העבודות נשוא נספח ג' עד ליום 1.8.13 ואולם, בנספח ד' נקבע בנוסף, כי ככל שהעבודות לא יסתיימו עד למועד זה – תהיה זכאית הנתבעת לפיצוי כדלקמן: ראשית, יינתן לנתבעת פטור מתשלום דמי השכירות לתקופה שמ-25.7.13 ועד ל-1.10.13 ובנוסף, ככל שהנתבעת לא תתגורר במושכר בתקופת חגי תשרי בשנת תשע"ג, היא תהיה זכאית לקבלת תשלום בסך 1,000 ₪ בגין כל יום חג בימים ה-4,5,6,13,14,18-26 לחודש ספט' 2013.

4.אין חולק כי הנתבעת שילמה לתובע, בסמוך לתחילת השכירות- דמי שכירות מראש עבור 9 חודשים וכי לא שילמה דמי שכירות בפועל מעבר לכך.

טענות הצדדים:

בקליפת האגוז, טענותיהם של הצדדים הינן כדלקמן:

5.לטענת התובע, הוא עמד בכל התחייבויותיו על פי הסכם השכירות במועדים שנקבעו בו ואולם בין הצדדים נתגלעה מחלוקת באשר למועד סיום העבודות נשוא נספח ג'. לאור האמור, ביום 13.8.13, לאחר פגישה בין הצדדים, הגיעו הצדדים לכדי הסכמה ולפיה, התיקונים וההשלמות כפי שפורטו במסגרת אותו סיכום, יושלמו עד ליום 26.8.13. עוד נקבע כי מועד תחילת תשלום השכירות יהיה ביום 20.8.13. לטענת התובע, במועד האמור הושלמו כל התיקונים ועל אף האמור הנתבעת סירבה ועודנה מסרבת, החל מיום 20.5.14, לשאת בתשלומי השכירות השוטפים בגין המושכר.

זאת ועוד, לטענת התובע, הנתבעת לא העמידה את הבטוחות הקבועות בהסכם ובכלל זה לא המציאה ערבות בנקאית אוטונומית בסך 50,000 ₪, לא המציאה שני ערבים להסכם, לא החתימה שני ערבים על שטר החוב אשר מסרה במסגרת ההסכם ולא ערכה ביטוחים למושכר בהתאם למוסכם.