תא"ח 35997-04-14 השקעות כדאיות בע"מ נ' מירילאשוילי

התובעת היא הבעלים של חלקים מבניין ברחוב העצמאות 52 בבאר-שבע.

התובעת השכירה את הנכס נושא התובענה למר משה ורצוברגר.

לטענת התובעת, מר ורצוברגר ביקש לסיים את תקופת השכירות לפני המועד שנקבע בחוזה השכירות והתובעת הסכימה באופן עקרוני לבחון החלפתו בשוכר אחר. התובעת העבירה למר ורצוברגר טיוטה כללית של חוזה שכירות על מנת שיעביר אותה למי שהוא מבקש שייכנס כשוכר במקומו, אולם זאת מתוך כוונה לפגוש את השוכר המיועד, לבחון את טיבו ולנהל עמו מו"מ להחלפתו בשוכר הקיים. לטענת התובעת, מדובר היה בשלבי מו"מ ראשונים בלבד.

בשל נסיבות שונות, הפגישה עם השוכר החלופי הפוטנציאלי לא התקיימה ולתובעת נודע כי הנתבע נכנס למושכר שלא בהסכמתה.

התובעת טוענת, כי לנתבע אין כל זכות להימצא במושכר ועל כן הגישה תביעה לפינוי הנתבע מהמושכר.

הנתבע טוען, כי בחוזה השכירות שנחתם בין התובעת למר ורצוברגר ניתנה לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות. מר ורצוברגר ביקש מהתובעת רשות להכניס שוכר אחר במקומו ונציגת התובעת הסכימה לכך.

באותה עת, הנתבע שהינו בעלים של סוכנות ביטוח, חיפש משרדים בבאר שבע ונוצר קשר עם מר ורצוברגר אשר הציג בפניו את המושכר והבהיר לו כי מדובר בנכס שהושכר לו לפי חוזה שכירות, אשר הוצג בפני הנתבע, וכי התובעת מסכימה להחלפת השוכר.

הנתבע טוען כי הוא עמד בקשר טלפוני עם נציגת התובעת אשר הבהירה לו כי הוא מקובל עליה כשוכר חלופי במקום מר ורצוברגר והיא מעביר לו "הסכם משולש" בדבר החלפת השוכר בנכס. תנאי ההסכם היו מקובלים על הנתבע, למעט נושא הקשור לערבות בנקאית והוסכם עם נציגת התובעת על שינוי אותו סעיף ובהמשך לכך נקבע מועד לחתימה על ההסכם.

המפגש שנקבע ליום 25.12.13 נדחה נוכח הודעה על מחלתה של נציגת התובעת ותואם מועד חלופי לסוף אותו חודש. לקראת סוף החודש פינה הנתבע את משרדיו הקודמים וקיבל ממר ורצוברגר את מפתחות הנכס, לאחר שהלה הודיע כי הדבר מקובל על התובעת.