תא"ח 3292-10-13 מפגש מזרע (2005) בע"מ נ' מסעדת אלנור בע"מ ואח'

בפניי תביעה לפינוי מושכר בהתאם לפרק טז4 לתקנות סדרה דין האזרחי התשמ"ד – 1984.

רקע:

1. התובעת (להלן: "התובעת"), הינה חברה פרטית, אשר התקשרה ביום 31/8/05, עם קיבוץ מזרע אגש"ח בע"מ (להלן: "בעלת הנכס"), בהסכם שכירות בלתי מוגן של נכס מסחרי בשטח 2,700 מ"ר הממוקם בכניסה לקיבוץ מזרע (להלן: "הנכס").

    

2. הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הינה חברה פרטית, אשר שמה הקודם היה חברת אל באבור אקספרס בע"מ, השוכרת מן התובעת, בשכירות משנה, חלק מהנכס בשטח של 450 מ"ר וכן ציוד הדרוש להפעלת מסעדה (להלן: "המושכר" ו/או "המסעדה"), וזאת בהתאם להסכם שכירות מיום 15/3/11. (ההסכם נחתם בין התובעת לבין הנתבעת בשמה הקודם) (להלן: "הסכם השכירות").

    

3. תקופת השכירות נקבעה לחמש שנים (להלן: "תקופת השכירות"), בתוספת אופציה להארכתה בחמש שנים נוספות.

    

4. דמי השכירות הועמדו על סך 8% ממחזור המכירות של המסעדה בתוספת מע"מ כחוק (להלן: "דמי השכירות") [סעיף 6(א)(a) להסכם השכירות], ונקבע כי ישולמו לתובעת מראש, אחת לרבעון [סעיף 6(ב)]. עוד נקבע כי איחור בתשלום דמי השכירות יחייב את הנתבעת בתשלום תוספת לדמי השכירות בסך 1% לחודש, בצירוף הפרשי הצמדה למדד [סעיף 6(ז)], וכמובן כי על הנתבעת לשלם את מלוא התשלומים הנוספים עבור השימוש במושכר לרבות תשלומי מים, חשמל, ארנונה וכו' (להלן: "התשלומים הנוספים") [סעיף 8(ג)].

5. להבטחת התחייבויות הנתבעת ובהתאם לסעיף 10(ב) להסכם השכירות, הפקידה הנתבעת בידי התובעת ערבות בנקאית בסך 160,000 ₪ (להלן: "הערבות הבנקאית").