תא"ח 31076-08-15 אלכסנדר אורן בעמ נ' רהיטי לואיס בע"מ ואח'

בפני תביעה לפינוי מושכר אשר הוגשה בהתאם להוראות פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי.

מבוא -

1. כבר בפתח הדברים הנני מוצאת לציין כי התביעה בפני הינה חלק ממסכת דיונים ארוכת שנים, החובקת מספר ערכאות לרבות – שני ערעורים הנדונים בפני בית המשפט העליון- ע"א 7774/12 ורע"א 3720/139 והליכים במסגרת תיק פר"ק 1087-09 ותביעה אזרחית -ת"א 57401-01-13- המתנהלים בפני בית המשפט המחוזי.

2. במיקודה של התביעה, כמו גם ההליכים האמורים, מצויה חנות הידועה כתת חלקה 33 בחלקה 547 בגוש 6538 ברחוב בן גוריון 35 בהרצליה (להלן: "חנות 33" או "החנות").

   העובדות הרלוונטיות לתביעה, אשר עולות מפסיקות בתי המשפט על ערכאותיהן השונות הינן כפי שיפורט להלן.

3. כבר בפתח הדברים אציין כי הנתבעות בתביעה בפני הינן : הנתבעת 1- חברת רהיטי לואיס בע"מ- אשר אין חולק כי הינה המחזיקה בחנות נשוא התביעה (להלן: "המחזיקה" או "חברת רהיטי לואיס") והנתבעות 2-4 - חברת ד.כ. חנויות להשכרה בהרצליה הצעירה בע"מ, חברת חנויות להשכרה בן גוריון ארלוזורוב בהרצליה וחברת חנויות להשכרת חנויות בהרצליה הצעירה בע"מ – שלוש החברות האחרונות, טוענות לבעלות בחנות נשוא התביעה, ותכוננה להלן :"הנתבעות".

4. חברת אלכסנדר אורן בע"מ- היא התובעת בתיק בפני (להלן :"חברת אורן" או "התובעת") וחברה נוספת בשם י.כ. בינוי בע"מ התקשרו בהסכם בנייה, על פיו בנו עבור חברת אברהם כהן ושות' חברה קבלנית בע"מ (להלן: "חברת כהן") וחברה נוספת בשם כהן גוטוין בע"מ, פרויקט בנייה הכולל שלושה בנינים על מקרקעין בהרצליה בגוש 6538. אין חולק כי החנות נשוא התביעה נבנתה במסגרת הפרויקט האמור.

5. בין הצדדים השונים להסכם הבנייה, התגלעו סכסוכים ובעקבות זאת חתמו הצדדים על הסכם ביום 14/11/88. בנוסף באוגוסט 92 חתמו חברת כהן וחברת כהן גוטוין בע"מ על אגרת חוב לטובת חברת אורן וזאת, על בסיס התחייבות לשעבד חלקים מזכויותיהם במקרקעין לפי ההסכם מיום 4/11/88.