תא"ח 30468-06-16 מתנאל שרותי יבוא ויצוא בע"מ נ' מוסטפא אלבנא

תביעה לפינוי מושכר אשר הוגשה בסדר דין מיוחד.

1. התובעת הינה הבעלים של תחנת דלק ברח' פלוטיצקי 17 ראשל"צ.

   התובעת רכשה את זכות הבעלות בתחנה בהתאם להסכם מיום 28.7.2015, אשר נכרת עם הבעלים הקודם של התחנה, "אליון תחנות תדלוק בע"מ" (להלן: "אליון").

   התובעת קיבלה את החזקה בתחנה לידיה בחודש נובמבר 2015 (עמ' 2 ש' 7).

2. בהתאם להסכם השכירות מיום 13.3.2013, הנתבע שוכר חלק מהתחנה ומפעיל בה מכונה לשטיפת רכבים (שבבעלות התובעת), חדרון שירות, 3 חניות, ושטח המשמש נתיב נסיעה לתחנת השטיפה.

3. בהתאם להסכם השכירות, שכר הנתבע את המושכר מאליון, לתקופה שמיום 15.3.2013 ועד ליום 14.3.2014 עם תקופת אופציה בת שנה אחת עד ליום 14.3.2015.

   ביום 8.4.2014 נחתם בין אליון לבין הנתבע הסכם, על פיו הנתבע מימש את תקופת האופציה הנתונה לו, וכן ניתנה לנתבע תקופת אופציה שניה, עד ליום 14.3.2016.

   דמי השכירות בגין תקופת האופציה השניה הועמדו ע"ס של 6,000 ש"ח לחודש.

   הנתבע מימש גם את תקופת האופציה השניה.

4. התובעת טוענת כי הנתבע מוסיף להחזיק במושכר, לאחר תום תקופת האופציה השניה ללא הסכמתה. עוד טוענת התובעת כי שיקים שמסר הנתבע בגין דמי שכירות, לחודשים פברואר ומרץ 2016, חוללו וכי הנתבע אינו משלם את דמי השכירות.

   התובעת הציגה שני שיקים נוספים שמסר הנתבע בגין דמי השכירות, שניהם ז"פ 20.4.2016, האחד ע"ס של 7,080 ₪ והשני ע"ס של 6,490 ₪ אשר חוללו מחמת חשבון מוגבל ואכ"מ, בהתאמה.

5. הנתבע טוען כי בהתאם להסכם השכירות, עומדת לו הזכות לאופציה נוספת כל שנה, בהעלאה של 1,000 ₪ לחודש, של דמי השכירות.