תא"ח 19965-02-16 לאובנט אשרוף ז"ל ואח' נ' גפני ואח'

1.תביעה לפינוי מושכר - בניין ברחוב העצמאות 61 חיפה (להלן: "הבניין").

התובע 1 הוא עזבונו של המנוח לאובנט (ליאו) אשרוף, אשר הלך לעולמו ביום 3.2.15 (להלן: "המנוח"). המנוח הוא הבעלים הרשום של הבניין (נסח צורף כנספח א' לכתב התביעה).

המנוח ואשתו, התובעת 2 השכירו חלקים מהבניין לנתבע 1 (להלן: "הנתבע" או "גפני") על פי הסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 1.10.04 (להלן: "הסכם 2004").

תמצית טענות התובעים

2.תקופת השכירות שנקבעה בהסכם 2004 הייתה מיום 1.10.04 ועד 30.9.09 וכן אופציה ל-60 חודשים, עד 30.9.14, אשר מומשה.

בסיור שערכו התובעים ו/או מי מטעמם במושכר במהלך שנת 2013 התברר כי מצבו של המושכר בכי רע, הוא מוזנח ורוב מתקניו אינם ראויים לשימוש ואף מהווים סכנה. הדבר מהווה הפרה יסודית של הסכם 2004. הנתבע התחייב לפעול לתיקונים אולם הדבר לא נעשה.

הצדדים נפגשו וסוכם כי השכירות תוארך ב-3 חודשים, עד 31.12.14 על מנת לאפשר לנתבע לסיים את השיפוץ של הנכס. עוד סוכם כי עם סיום השיפוץ, הצדדים ידונו באפשרות של הארכת הסכם 2004.

גם בתום המועד שנקבע הנתבע לא סיים את השיפוץ ושוב ניתנה ארכה של 3 חודשים, עד ליום 31.3.15. הנתבע התחייב שבמועד זה תסתיים השכירות.

במרץ 2015 נודע לתובעים כי הנתבע מציג לצדדים שלישיים (שוכרי המשנה) מצגי שווא במסגרתם הוא מציג הסכם אשר נחתם לכאורה ע"י המנוח ומאריך את תקופת השכירות עד ליום 1.1.2020. הסכם זה מזויף והוגשה תלונה למשטרה.

עם סיום תקופת השכירות ביום 31.3.15 היה על הנתבע לפנות את המושכר והוא לא עשה כן.