תא"ח 17963-01-14 עמידר- החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' גרשקוביץ ואח'

תביעה שהוגשה כתביעה לפינוי מושכר, אולם היא תביעה לפינוי ולא לפינוי מושכר.

רקע כללי וטענות הצדדים

מדובר בנכס ברח' אביגיל 23/1 (205/1) בבאר שבע (להלן: "הנכס" או "הדירה"), אשר הושכר ביום 4.1.95 לה"ה גרשקוביץ אלכסנדר וגלינה ז"ל, שיכונו הדיירים החוזיים. כיום מחזיק בנכס בנם של הדיירים החוזיים עם רעייתו, הם הנתבעים בהליך זה.

לטענת התובעת, הנתבעים פלשו לנכס ותפסו בו חזקה ללא הסכמת התובעת וללא זכות. לטענת התובעת, הנתבעים אינם דיירים ממשיכים משום שלא התגוררו בנכס משך 4 שנים רצופות טרם פטירת הדיירים החוזיים. עוד טענה התובעת כי הציעה לנתבעים דירות אחרות והם סירבו לקבלן ועל כן יש לפנותם מן הנכס.

בכתב ההגנה טענו הנתבעים כי החזיקו בעבר בדירה בבאר שבע, אולם עקב אי תשלום המשכנתא דירה זו מומשה על ידי הבנק. הנתבעים פונו מן הדירה במאי 2007 על פי צו של ההוצאה לפועל מיום 28.3.07. הנתבעים ניהלו הליכים משפטיים כנגד הבנק אולם אלה לא צלחו ועל כן בשנת 2010 נמכרה דירה זו.

עוד טענו הנתבעים, כי הם הוכרו כזכאים לדיור ציבורי והוצעו להם דירות חלופיות אולם הם סירבו לקבלן בהיותם חולים, משום שהמעבר יכביד עליהם. יתר על כן לטענת הנתבעים הם התגוררו בנכס למעלה מארבע שנים טרם פטירת הדיירת החוזית באוקטובר 2011.

לטענת הנתבעים, דוחות התובעת עליהם היא מבססת את קביעתה כי הם לא התגוררו בנכס ארבע שנים טרם פטירת הדיירת החוזית אינם משקפים את המציאות. לטענתם, הדיירת החוזית לא הבינה עברית ולא ידעה על מה הוחתמה. הסבריה של הגב' אביטן (רכזת בכירה אצל התובעת) כי נעזרה בשכנה לתרגום דבריה, אינם משכנעים, מאחר שבדוחות עליהם חתמה אין כל ציון שהשיחה תורגמה לדיירת החוזית ונעשתה בסיוע שכנה.

עוד מציינים הנתבעים כי מעדותה של הגב' אביטן עלה כי הנתבע התבקש מספר פעמים לעזוב את הנכס ואם כך היה, ברור שהיא פגשה אותו בנכס יותר מפעם אחת. לטענת הנתבע הוא הגיע בשנת 2007 לגב' אביטן והודיע כי הוא עובר להתגורר בנכס. כשנשאלה על כך הגב' אביטן השיבה שאינה זוכרת זאת אולם לא הכחישה את הדברים. מכאן טוענים הנתבעים כי כך היה.

מטעם התובעת הוגשו שני לתצהירים, של הגב' דניז אביטן ושל הגב' אושרית לובל. הגב' אביטן צירפה לתצהירה דוחות ביקורים שביצעה בנכס בשנים 2007 עד 2010 מהם עלה כי רק בביקור ביום 26.4.10 מצאה את הנתבע מתגורר בנכס. בשנים הקודמות נמצאה הדיירת החוזית מתגוררת בגפה.