תא"ח 11781-08-16 אילת ואח' נ' נביא

לפניי תביעה לפינוי דירת מגורים ברחוב הגפן 112 ברמת השרון הידועה כתת חלקה 3 בחלקה 159 בגוש 6341 (להלן: "המושכר") בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984.

מבוא – העובדות הרלוונטיות אשר אינן שנויות במחלוקת :

1. התובעים הינם מי שרכשו הזכויות במושכר נשוא התביעה מאת מר אלכס קני (להלן: "קני").

    

2. לאחר חתימת הסכם הרכישה בין התובעים לבין קני, נחתם בין קני לבין הנתבעת הסכם שכירות בלתי מוגנת , אשר אינו נושא תאריך ואולם, לאור תקופתו, ככל הנראה הינו מיום 1/9/15 או סמוך קודם לכן. תקופת השכירות בהתאם להסכם שכירות זה הינה מיום 1/9/15 ועד ליום 31/8/16. עוד אין חולק כי במסגרת הסכם זה לא ניתנה לנתבעת-השוכרת כל אופציה להארכת הסכם השכירות מעבר לתקופה הנקובה בו. (להלן: "הסכם השכירות")

    

3. יצויין כי דבר רכישת המושכר על ידי התובעים היה ידוע במועד הסכם השכירות ושיקוף לכך ניתן לראות בהואיל השישי להסכם.

    

4. עוד אין חולק, כי קודם לחתימה על הסכם השכירות, היו מגעים בין התובעים- באמצעות בא כוחם מר צבי גור אריה (שהוא גם אביה של התובעת 2, להלן: "צבי") לבין הנתבעת, במסגרתם דנו אלו בבקשת הנתבעת לקבלת אופציה להארכת ההסכם.

   בכלל זה אין חולק כי ביום 26/8/15 הועבר לנתבעת על ידי צבי מסמך, אשר מפאת חשיבותו יובא כלשונו להלן:

   "בהמשך לשיחתנו ועל פי המוסכם הנני מביא לידיעתך שעם הסבת חוזה השכירות אשר במושכר ברח' הגפן 112 רמת השרון מהמשכיר הנוכחי, מר אלכס קני, לבעלים החדשים (המשכיר החדש) אורי ואורלי אילת, ועל פי סעיפים 5 ו – 11 מהסכם השכירות אשר נחתם היום בינך לבין קני, יצורפו לחוזה המוסב:

   תקופת השכירות: למרות האמור בסעיף 2א' לחוזה, המשכיר החדש מוכן לאפשר לשוכר אופציה לשכירות המושכר לתקופה של שנה נוספת, החל מה – 01-09-2016 ל – 31-08-2017, בתנאים אשר יסוכמו בין הצדדים. 

   סיום תקופת השכירות לפני מועדה: יכנסו לתוקף הוראות סעיף 3 של טיוטאת החוזה המקורית אשר נדונה בין הצדדים" (ההדגשות אינן במקור ל.ב.).