ת"ת 53263-07-14 סבאן נ' סבן, ת"ת 53125-07-14 סבאן נ' סבן

בקשות רשות להתגונן מפני שתי תביעות כספיות מאוחדות שסכומן נקצב.

תביעה מס ' 53263-07-14 היא ע"ס 9,140 ₪ . התביעה נסמכת על הסכם שכר טרחה לפיו תמורת טיפול משפטי בהסכם מכר ישלם הנתבע לתובע סך של 19,140 ש"ח. אין מחלוקת כי שולם סך של 10,000 ₪. התביעה היא בגין ההפרש.

תביעה מס' 53125-07-14 היא בגין טיפול בהשגה על החיוב במס שבח בגין מכירת אותו בית נשוא התביעה הראשונה, ( להלן: "הבית").

בכתב התביעה נטען כי התובע נתן לנתבע שירות משפטי של השגה על חיוב מס שבח בגין מכירת הבית . נחתם הסכם שכ"ט לפיו התחייב הנתבע לשל לתובע סף של 45,000 ₪ . בעקבות השגה שהתובע הגיש, תוקנה השומה והנתבע לא חויב כלל בתשלום מס שבח. ברם , כך התובע, הנתבע התחמק מתשלום המס.

התביעה נסמכת על כתב התחייבות מיום 30.11.2011 לפיו נקבע כ השירות הניתן הוא "הגשת השגה על חיוב מס שבח בגין מכירת נכס בגוש 13059 חלקות 10 ו- 11", שכר הטרחה יהיה הקבוע לפי נספח א' להסכם והוא ישולם גם במקרה של פשרה . שכר הטרחה וההוצאות ישולמו בהתאם לקבוע בנספח "א".

בנספח א' שמהווה המשך ישיר של ההסכם ,(על אותו דף), נקבע כי :

"שכר הטרחה יהיה תשלום כולל של 45,000 ₪ אשר ישולמו תוך 48 שעות מקבלת ההשגה, כאשר חיוב הנתבע בתשלום שהוא פחות מ - 50,000 ₪ ייחשב כקבלת ההשגה".

הנתבע טען בתצהיר ההתנגדות כי התמורה על פי הסכם המכר של הנכס הנדון ,( להלן: "הנכס") , היא בסך של 2,900,000 ₪ והשכר שסוכם לשלמו לתבוע הוא 0.05 % ( חצי אחוז) דהיינו 14,500 שח לפני מע"מ. התובע אינו זכאי למלוא שכר הטרחה. הדירה טרם נרשמה על שם הקונים, ועל כן אם התובע יקבל את מלוא השכר יהווה הדבר עשיית עושר ולא במשפט.

עוד טען הנתבע כי התובע נתן את שירותיו המשפטיים בהיותו בתוניס על ידי הנחיית המזכירה בטלפון מה לכתוב כך שהעבודה נעשתה באופן רשלני ולא תועדו דברים כהווייתם, ,והמהלך נמרח עד חצות בלילה במשרד התובע כשהוא מכתיב לפקידתו בטלפון. מפאת רשלנות התובע , כך הנתבע, תועד בחוזה המכר כי יש היתר בנייה למרות שהכוונה הייתה לשינוי ייעוד להגדלת אחוזי בנייה דבר אשר גרם להנפקת שומת מס שבח למרות שהנתבע לא היה אמור להיות מחויב כלל . בפועל הוסכם על תנאי מתלה לפיו אם הנתבע יצליח להשיג אישור להגדלת אחוזי בנייה, או אז יוסיף הקונה עוד 400,000 ₪ לתמורה החוזית.