ת"ת 43374-09-14 אורית אור אחזקה וניהול בע"מ נ' לינוביץ

סמכות עניינית של בית משפט זה לדון בתביעה כספית לתשלום דמי אחזקת שטחים ציבוריים בבניין משותף וכשרות התביעה להתברר כתובענה על סכום קצוב.

1.התובעת הינה חברה העוסקת במתן שירותי אחזקה וניהול של בניינים משותפים.

הנתבע הינו בעלים של דירה הנמצאת בבניין המתוחזק ומנוהל על ידי התובעת, בהתאם להסכמת רוב בעלי הדירות בבניין.

2.התובעת הגישה בקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב (תובענה) על פי סעיף 81א1 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז – 1967.

לטענת התובעת, בין הצדדים נחתם הסכם ניהול, אולם הנתבע לא עמד בתשלום דמי האחזקה, ונוצר לו חוב על הסך של 2,007 ₪ נכון למועד הגשת התובענה.

3.הנתבע הגיש התנגדות לביצוע התובענה.

במהלך הדיון העלה הנתבע טענה לפיה התביעה אינה כשירה להתברר כתובענה על סכום קצוב בשל העדר מסמך בכתב.

בית המשפט העלה, ביוזמתו, את שאלת הסמכות העניינית.

הצדדים סיכמו טענותיהם בשאלה זו. התובעת טוענת לסמכות בית משפט זה, הנתבע לסמכות המפקח על המקרקעין.

4.לשיטת התובעת המדובר בתביעה על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1968 (להלן: "חוק המקרקעין" ו/או "החוק") והינה מוגשת מכוח חוזה פרטני ולא מכוח הסכם כללי עם נציגות הדיירים. מאחר ומדובר בחוזה, אפוא, ולא בתקנון של בעלי הדירות בבית משותף הקבוע בחוק המקרקעין, הרי שהסכמות נתונה לבית המשפט ולא למפקח על המקרקעין.

סמכותו של המפקח על המקרקעין הינה מצומצמת להכריע בתקנון, ועל כן אינו מוסמך לדון בתביעות שאינן כאמור.