ת"ת 13059-10-10 עיריית ירושלים נ' ג.נ. אלקטרוניקה (גיורא שור) בע"מ

בפני התנגדות לביצוע תביעה.

עסקינן בתביעה בגין תשלומי מס ארנונה.

מתצהיר המבקשת עולה כי הינה בעלים של הנכס נשוא תביעה זו והשכירה את הנכס למר ארז קוריאל (להלן: "השוכר הראשי") ושלחה על כך למשיבה הודעה בכתב בצירוף הסכם שכירות לפיו תשלומי הארנונה חלים על השוכר. ובזמנים הרלוונטיים לכתב התביעה ביקש השוכר הראשי, לפצל את הנכס ולהשכירו בשכירות משנה. המבקשת הסכימה אולם בתנאי שההסכם שכירות המקורי יישאר בתוקף והשוכר הראשי עדיין יהיה חייב בתשלומי מס ארנונה. אשר על כן, בחודשים הרלוונטיים החזיק בחלקו של הנכס שוכר משנה בעוד תשלומי המס חלים על השוכר הראשי ולא על המבקשת.

בתגובתה טוענת המשיבה כי, המבקשת הגישה השגה למנהל האנונה בעניין חוב זה וזה החליט כי בזמנים הרלוונטיים יש לרשום את הנכס על שם המבקשת וכן על שם השוכר הראשי. על המבקש היה להגיש ערר על החלטת מנהל הארנונה ולא עשתה כן.

בתשובה לתגובה טוענת המבקשת כי כאשר הגישה בקשה לפיצול הנכס המשיבה בתגובה שלחה מודדים מטעמה לבדוק את השטח, קבעה פיצול וכן קבעה כי חלק מהנכס יירשם על המבקשת וחלקו יירשם על השוכר הראשי. המבקשת טוענת כי התנגדה להחלטתה זו כאמור מספר פעמים. בתקופה שבמחלוקת השוכר הוא זה שהחזיק בנכס וכראיה לכך ניתן לראות כי שילם דמי אחזקה על בזמנים הרלוונטיים לכתב התביעה. כל שנאמר למבקשת בהחלטת מנהל הארנונה הוא כי אם רוצה להשיג על החלטה זו עליו לגשת לבית המשפט, ולא נאמר לו שעליו לעשות כן בהליך ערר. כמו כן טועמת המבקשת כי טענות המשיבה אינן סותרות את העובדות לעניין ההחזקה אותן העלתה בהתנגדות. כמו גם, יוטעם כי בזמנים הרלוונטיים לכתב התביעה ניסה השוכר להתחמק התשלומים מס ארנונה אולם המשיבה, לאחר בדיקה שעשתה קבעה כי הוא המחזיק בנכס והתשלומים חלים עליו (רישומים אלה בידי המשיבה) . המשיבה התנהלה בחוסר כאשר לא בדקה את עניין סיום ההחזקה מול המבקשת.

לאחר עיון בטענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי היה על המבקשת להשיג על החלטת מנהל האנונה על ידי הגשת ערר לערכאה המוסמכת כדין.

אשר על כן, ובהתאם לאמור לעיל, אני מורה על דחיית ההתנגדות.

ניתנה היום, כ"ד חשוון תשע"ה, 17 נובמבר 2014, בהעדר הצדדים.