ת"ק 9320-10-14 לנדא ואח' נ' דורי ואח'

בפניי תביעה ותביעה כנגד הקשורות בעסקת שכירות דירה בין התובעים לנתבעת.

1.התובעים שכרו דירה שבבעלות הנתבעת. כחלק מתנאי ההסכם הפקידו התובעים בידי הנתבעת ערבונות בסך של 4,000 ₪ להבטחת דמי השכירות וסך של 1,000 ₪ נוספים להבטחת תשלום חשבונות.

2.עם סיום תקופת השכירות והחזרת הדירה לנתבעת, השיבה הנתבעת לתובעים סך של 1,702 ₪ בלבד, וזאת לטענת הנתבעת תוך קיזוז נזקים שנגרמו לדירה בתקופת השכירות.

לטענת התובעים לא היה מקום לקזז מהסכום אלא סך של 93 ₪ ולפיכך תובעים מאת הנתבעת להשיב להם סך נוסף של 3,391 ₪ מעבר לסך של 1,702 שכבר הושב.

מעבר לטענת הנתבעת בדבר זכאותה לקיזוז עלות הנזקים שהושארו בדירה מדמי הערבון שהופקדו בידה, הגישה תביעה שכנגד על סכום של 13,300 ₪ בגין נזקים שנגרמו למטבח הדירה (5,000 ₪), צורך בצביעת הדירה (5,000 ₪), החלפת 2 חלונות בדירה (3,000 ₪) ותיקון תריסים (300 ₪).

3.הנתבעת ביקשה לקזז מדמי הערבון שהופקדו בידה עלות שנשאה בגין נזקי מים בדירת השכנים שמתחת לדירתה, שנגרמו בשל נזילה מהדירה אל דירת השכנים. לטענתה, הנזילה קרתה בתקופת השכירות, אלא שהתובעים לא טרחו ליידע אותה על הנזילה. עוד טענה הנתבעת לקיזוז בגין עלות תיקון סתימות שנגרמו בצנרת הביוב של הדירה בשל זריקת מגבונים לאסלה.

כן הפנתה הנתבעת לתמונות הדירה מהן עולים נזקי עובש לאחד מחדרי הדירה וכן לנזקי עובש בגב המטבח הדירתי.

בנוסף טענה הנתבעת לתריסי המרפסת שנותרו לאחר תקופת השכירות עם מספר שלבים שבורים, שהתובעים לא דיווחו עליהם בתקופת השכירות ולא תיקנו אותם עם תום השכירות. כמו גם למנעולים שבורים של החלונות בחדרים, אשר הצריכו לטענתה החלפת החלונות.

לטענתה, התובעים נמנעו מתיקון הנזקים ולו תיקון קוסמטי שיאפשר המשך מגורים בדירה ומשכך מצאה לנכון לפדות עלות מינימלית מתוך דמי הערבון שהופקדו בידה.

לכן ניכתה 3,000 ₪ מהערבון שהופקד לצורך הבטחת דמי שכירות ו- 298 ₪ מהערבון שהופקדה לצורך הבטחת תשלום חשבונות מאחר שלטענתה נשאה בתשלומי חשמל ומים בחודש הראשון למגורי התובעים בדירה.

הנתבעת הסבירה כי בשל התנגדותם של התובעים לקיזוז והגשת התביעה לבית המשפט הגישה התביעה שכנגד לתשלום מלוא הפיצוי המגיע לה לטענתה בשל מצבה של הדירה בתום תקופת השכירות.

4.על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.