ת"ק 9152-05-15 יבין נ' עמור עו"ד ואח'

בין התובע ואשתו דאז לבין הנתבעים נכרת הסכם במסגרתו רכשו הראשונים ביום 4.7.10 דירה אותה ירשו הנתבעים מהוריהם (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם").

טוען התובע כי זמן רב התנהל המו"מ בינם לבין הנתבעים, זאת מאחר שבבית היו חריגות בניה. בשלב מסוים, פנה אל התובע מתווך אשר בהתערבותו, הושג הסכם, כאשר מחיר הבית עלה במעט, אך מנגד, הנתבעים התחייבו להשיג את היתרי הבניה הנדרשים כדי להכשיר את חריגות הבניה. בהתאם לכך, שונה המחיר המוסכם של הבית, אשר קודם עמד על סך של 1,200,000 ₪ ל- 1,210,000 ₪ וההסכם נחתם. בהתאם למוסכם, פנו הצדדים למהנדס בשם גסאן דניאל, אך הלה לא הצליח לקבל היתרי בניה לבית.

במרוצת הזמן, נפרד התובע מאשתו אז ובמסגרת הסכם הגירושין, הוסכם על מכירת הבית. לטענת התובע, בהעדר היתרי בניה, נתקלו הוא וגרושתו בקושי רב במכירת הבית, עד שלבסוף נמצאו רוכשים, אך התובע נאלץ להתחייב מולם להסדיר את היתרי הבניה על חשבונו.

לטענת התובע, בשיתוף פעולה של עורך דינם של הנתבעים, הועבר הטיפול מן המהנדס הראשון למהנדס אחר, מהנדס ג'וזף קובטי, אשר הצליח לקבל את היתרי הבניה הנדרשים ושכרו שולם לו על ידי התובע לבדו. לטענת התובע, הובטח לו גם במעמד הפגישה עם המהנדס קובטי, על ידי עורך דינם של הנתבעים, עו"ד דן, אשר נכח עמו בפגישה, כי הנתבעים ישלמו לו את עלות המהנדס.

התובע עותר לקבלת הסכום ששילם למהנדס וכן עלות האגרות בהן נאלץ לשאת לצורך קבלת ההיתר.

הנתבעים מכחישים מכל וכל את חבותם הנטענת לתשלום הוצאות כלשהן לצורך קבלת היתרי הבניה.

הנתבעים טענו בכתב הגנתם כי הבית נמכר כמות שהוא מבלי שהוצהר דבר הנוגע לחריגות בניה או להיתרי בניה.

הנתבעים טענו כי המו"מ התארך בשל סירובם לשאת בהיטלי השבחה כלשהם, אם יתחייבו כאלה ולא בגין חריגות בניה כאלה או אחרות. עם זאת, הודו הנתבעים כי הסכימו לשאת בעלויות הסדרת רישוי הבניה לשתי פרגולות בלבד וזאת מעבר לדרוש, מבלי שהדבר צויין בהסכם ואין בכך כדי להטיל עליהם כל אחריות למצבו של הבית. הבדיקה ביחס למצבו התכנוני והחוקי של הבית נעשתה על ידי התובע ועל ידי בא-כוחו, ולא על ידי הנתבעים והדבר גם צויין בהסכם. הנתבעים טענו כי שילמו אכן למהנדס גסאן דניאל, אך הדבר אינו נובע מהתחייבות כלשהי שבהסכם.

בין הצדדים מחלוקת בשאלה האם בעת החתימה על הסכם המכר, ידוע היה כי קיימות חריגות בניה. אם כן, קיימת גם מחלוקת בשאלה מה היו ההסכמות בין הצדדים ביחס לחריגות אלו.