ת"ק 8810-06-14 אייזן ואח' נ' פרישר ואח'

הצדדים הסמיכו את בית המשפט לפסוק בתביעה העיקרית ובתביעה שכנגד לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984.

התובעים/ הנתבעים שכנגד (להלן: "התובעים") תובעים בתביעה העיקרית השבת סכום הערבות הבנקאית (ע"ס 6,000 ₪) שהפקידו בידי הנתבעת / התובעת שכנגד (להלן: "הנתבעת") להבטחת התחייבויותיהם על פי הסכם השכירות של בית ששכרו מהנתבעת, וכן פיצוי בגין עוגמת נפש והוצאות משפט. על פי הנטען הנתבעת חילטה שלא כדין את כספי הערבות הבנקאית, בשתי פעימות בטענה לקיזוז הוצאות תיקון וטיפול במושכר במועד סיום השכירות, שהנם באחריות התובעים.

הנתבעת מנגד טעה שפעלה כדין במימוש הערבות הבנקאית לשם גביית הוצאותיה ואף הגישה תביעה שכנגד במסגרתה נתבעים התובעים לתשלום הוצאות נוספות של הנתבעת בעטיים בגין המושכר, מעבר לסכום הערבות הבנקאית שחולטה.

לאחר ששמעתי את עדויות הצדדים והתרשמתי מעדותם, בחנתי את כתבי הטענות על נספחיהם, ואת תמונות המושכר שכל אחד מהצדדים צרף לכתב טענותיו והגיש בדיון, , ובשים לב להסכמת הצדדים על דרך הפשרה - מכוח סמכותי האמורה, ראיתי לקבל את התביעה בתיק העיקרי, אם כי בחלקה, ולדחות את התביעה שכנגד, וזאת כמפורט להלן.

לטענת הנתבעת בסעיף 10ח' לחוזה השכירות נקבע: "השוכר מצהיר כי ידוע לו כי המושכר שופץ ונמסר לו כשהוא מסוייד ומשופץ והוא מתחייב להשיב אותו חזרה למשכיר במצב כפי שהוא נמסר לשימושו לאחר שיפוצו, כשהוא נקי וצבוע כפי שקיבל אותו..". בחנתי את טענות הצדדים באספקלריה של הוראות אלה והוראות סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג - 1973 הקובע כהאי לישנא: "בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה".

צביעה וניקיון

מן העדויות עולה כי הנכס עבר שיפוץ יסודי כשנה לפני שהתובעים שכרו אותו ונכנסו לגור בו, וכי במהלך השנה שקדמה לכניסת התובעים התגוררה נכסו הנתבעת לבדה ובהמשך התובעים התגוררו בנכס שנתיים.

הנתבעת טענה כי מסרה לתובעים נכס משופץ מהיסוד, נקע, צבוע בקפידה עם גינה מטופחת וכי קיבלה חזרה נכס מוזנח, צבוע חלקית עם גינה הרוסה שאיבד מערכו. טענה זו אינני מוצאת לקבל.

התרשמתי מעדותם הכנה והאחידה של התובעים. מצאתי לקבוע, בהסתמך על עדותם של התובעים, האישור שצרפו לכתב התביעה ובעיקר תמונות הנכס במועד תחילת השכירות, כי הנכס נמסר לתובעים כשהוא מלוכלך ולא צבוע, עם כלים בכיור, עם סדקים וקילופים בתקרה ובקירות, משקופים מפורקים ומלוכלכים, חלון שבור, מזגן שבור, סורגים לא צבועים וגינה לא מטופלת. התובעת העידה כי למרות הליקויים הם אהבו את הבית וחיו עמם. עם זאת בסיום השכירות הוחזר הנכס לנתבעת כשהוא נקי וצבוע, כשדלת הכניסה והמשקופים צבועים.