ת"ק 68285-03-16 ארביב נ' יזרייב

התובעת הינה הבעלים של דירת מגורים ברח' האתרוג 17/2 בפרדס חנה (להלן: "הדירה").

בתאריך 2.2.15 התקשרו התובעת והנתבעת בהסכם שכירות על פיו שכרה הנתבעת את הדירה תמורת שכר דירה חודשי של 2,800 ₪ לתקופה של 6 חודשים (מרץ 2015-אוגוסט 2015). הסכם זה הוארך בהמשך ל- 6 חודשים נוספים (ספטמבר 2015-פברואר 2016 – ר' המסמך נ/1) וביום 3.2.16 נחתם בין השתיים הסכם ל- 6 חודשים נוספים, דהיינו עד סוף אוגוסט 2016 (להלן: "ההסכם האחרון").

במסגרת התביעה המונחת בפני טוענת התובעת להפרת ההסכמים מצד הנתבעת באלה:

• איחור בביצוע תשלומי השכירות החודשיים בשתי תקופות השכירות הראשונות

• הודעה מאוחרת (בסוף חודש פברואר 2016) בדבר אי הכוונה לממש את ההסכם האחרון (אליו מתייחסת התובעת כאל "תקופת אופציה").

• אי תשלום דמי השכירות, ועד הבית, הארנונה, המים הגז והחשמל בעד תקופת ההסכם האחרון.

• הותרת הדירה במצב מוזנח ומלוכלך שלא איפשר את הצגתה בפני שוכרים אחרים חדשים והצריך את נקיונה, פינוי ציוד הנתבעת ממנה, צביעתה והחזרתה למצבה הקודם.

  בגין כל אלה, ולנוכח אי כיבוד הבנק את שיק הבטחון אותו הפקידה הנתבעת בידיה למקרה של הפרת ההסכם, עותרת התובעת לחיוב הנתבעת בתשלום סך של 33,000 ₪.

  לתמיכת טענותיה בדבר הנזקים להם גרמה הנתבעת צרפה התובעת לכתב תביעתה ולכתב התשובה שהוגש מטעמה בעקבות כתב ההגנה של הנתבעת, תצלומים בהם ניתן לראות קשקושים על קירות הדירה ורהיטיה, פריטי ריהוט וציוד שהושארו בה, נזקי רטיבות, קילופי צבע וחורים בתקרה ובקירות, מושב אסלה שבור, שקעי חשמל שיצאו ממקומם וצילינדר מנעול שבור וכן קבלה בגין תשלום בסך של 300 ₪ בעד החלפת צילינדר המנעול, הצעות מחיר שונות לשיפוץ הדירה במחירים הנעים בין 12,350 ₪ ל- 19,890 ₪, התכתבויות בהודעות טקסט שהתקיימו בינה לבין הנתבעת (מ- 13.3.16- 16.3.16) ודו"ח תשלומי ארנונה לתקופה שבין ינואר 2016 ל- יולי 2016.