ת"ק 64023-06-15 איזן נ' בסיס

1.בפניי תביעה מיום 30/6/15 על סך 30,000 ₪ בגין פיצוים ועלויות שנגרמו לתובע בעקבות נזילת מים מדירה אותה רכש התובע מהנתבע והתפשטה לתקרת ביתו של השכן בדירה שמתחת לדירה נשוא המחלוקת . סכום התביעה מורכב מ – 15,340 ₪ ששולמו למשפץ יאסר בוקאעי (להלן: "יאסר") בגין עבודות שיפוץ בחדר הרחצה, תשלומים ששולמו לטופולסקי בגין חומרים על סך של 2,028 ₪, תשלומים ששולמו ל"פרפקט ליין" בגין חומרים בסך של 3,133 ₪ והיתרה פיצויים בגין עוגמת נפש וחוסר תום לב של הנתבע.

2.הנתבע, יליד 1939 , קיבל מאמו דירה ברח' קיסריה (היום רח' תאופיק טובי) 12 בחיפה

(להלן: "הדירה"). הנתבע לא הרבה להתגורר בדירה שכן בשנים הראשונות גר רוב הזמן בביתה של בת זוגו המנוחה ולאחר מכן בביתה של בת זוגו הנוכחית, גב' דבורי יטיב

(להלן: "דבורי"). מדובר בדירה ששטחה כ – 45 מ"ר בבניין ישן שנבנה לפני כ – 80 שנה. מתחת לדירה מתגורר מר עיסא סאיג (להלן: "עיסא") יחד עם אשתו ושני ילדיו הקטנים.

3.בסוף שנת 2013 פנה עיסא לנתבע והתלונן על רטיבות בתקרת ביתו, אשר מקורה בדירת הנתבע. הנתבע מרח רובה בחריצים של חדר האמבטיה והודיע על כך לעיסא. הצדדים חלוקים בשאלה האם עיסא פנה פעמים נוספות לנתבע בעניין זה במועד מאוחר יותר.

4.ביום 11/11/14 נערך הסכם מכר במסגרתו מכר הנתבע את הדירה לתובע ולאשתו כרמלה, מעצבת פנים במקצועה (להלן: "כרמלה") תמורת 380 אלף ₪ (להלן: "ההסכם"). הנתבע יוצג במסגרת ההסכם על ידי עורך דין אריה לוין (להלן: "אריה"). התובע וכרמלה יוצגו במסגרת ההסכם על ידי עו"ד זאב טייטלבוים (להלן: "זאב").

5.בסעיף 3 של ההסכם הצהיר הנתבע כי כל מתקני הדירה ותשתיותיה פועלים כיאות ותקינים במועד חתימת ההסכם ובמצב זה יימסרו לקונה למעט בלאי הנובע משימוש סביר.

בסעיף 6 להסכם הצהיר הנתבע כי למיטב ידיעתו אין כל פגם ו/או פגם נסתר בדירה ו/או במערכותיה. כן הצהיר הנתבע כי במהלך שלוש השנים האחרונות לא נתגלו בדירה ליקויי רטיבות והוא לא ביצע בתקופה זו תיקונים בגין ליקויי רטיבות.

בסעיף 8.2 של ההסכם נקבע כי החזקה בדירה תימסר לקונה עד 1/3/15. בסעיף 33 של ההסכם נקבע כי כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כמפורט בכותרת ההסכם. הנתבע ציין בכותרת ההסכם את כתובתו בכתובת הדירה למרות שבתקופת הכנת ההסכם התגורר עם דבורי בדירה במקום אחר.

6.התובע טוען כי קיבל חזקה לדירה ביום 12/3/15 (מייל מיום 31/3/15 של התובע לעיסא, אשר צורף לכתב התביעה) וטענתו לא נסתרה.

7.התובע טוען בכתב התביעה כי כשבועיים לאחר קבלת החזקה , פנה אליו עיסא ואמר לו כי בעיית הנזילה שהחלה בתחילת שנת 2014 לא נפתרה. התובע טוען כי פנה לנתבע טלפונית וביקש ממנו לתקן על חשבונו את התקלה. נטען כי הנתבע התעלם מהבקשה ואמר לתובע "תתבע אותי בבית משפט". התובע טוען כי הנתבע סירב למסור לו ולזאב את כתובתו החדשה במהלך עריכת ההסכם. התובע טוען כי נאלץ לבצע שיפוץ מלא של חדר המקלחת, במהלכו התגלה מקור הנזילה בצנרת הניקוז של האמבטיה. התובע טוען כי ביצע החלפת צנרת, החלפת חיפוי הקירות והרצפה, החלפת כלים סניטריים, התקנת מקלחון, עקירת אמבטיה ואיטום רצפת האמבטיה בעלות של כ – 20 אלף ₪.