ת"ק 63816-11-15 ואזה נ' כזרי ואח'

לפני תביעה כספית בגין נזקי נזילות ורטיבות שעל פי הנטען חדרו לדירת התובעת מדירות שכנים מעליה ומצינור שהוא רכוש משותף. בתיק זה מונה בהסכמה מומחה מטעם בית המשפט, המהנדס שמחה פלדמן (להלן: "המומחה"), שנתן חוות דעת בענין הרטיבות באזורים שונים בדירת התובעת, והנזילות שגרמו לה, מקורן, והיקף הנזק שגרמו; וכן - המלצה בענין חלוקת האחריות לנזק בין הנתבעים (להלן: "חווה"ד"). על פי הסכמת הצדדים מונה המומחה - כמומחה מכריע מטעם בית המשפט.

כפי שיפורט להלן, מצאתי לקבל את התביעה בחלקה בלבד, בהתבסס על חוות דעת המומחה, ועל העדויות שהובאו מטעם הצדדים.

טענות התובעת 

1. התובעת הינה בעלת דירה בקומה השנייה בבית המשותף ברחוב סוקולוב 18 רמת השרון (להלן: "דירת התובעת").

2. לטענתה, סובלת התובעת כבר כעשר שנים מתופעות רטיבות חוזרות ונשנות בדירתה, והיא מצאה עצמה נאלצת לפנות שוב ושוב אל הנתבעים 2 ו-3 - בעלי הדירה הממוקמת מעל דירת התובעת (להלן: "דירת הנתבעים 2 ו-3"); ובאחרונה, אף אל הנתבעת 4 - בעלת דירה הממוקמת במפלס מעל לדירת התובעת, אך לא מעליה, כי אם – משיקה לה, לתקן את הנזילות והליקויים בדירתם על מנת לעצור את הרטיבות אצלה. לתובעת טענות נגד ועד הבית הנתבע 1, שלא זיכה אותה בפיצוי בגין נזילות מהרכוש המשותף.

3. לטענתה של התובעת, מדובר בבעיה הנמשכת שנים, והתיקונים הקוסמטיים הקטנים שעשו הנתבעים 2 ו-3 במהלך השנים בדירתם לא פתרו את הבעיה, והרטיבות המשיכה לחלחל ולגרום לנזקים בדירתה, אשר יצרו כתמי רטיבות בכל שטחי הדירה, עובש ואף פטרת הכרוכות בריח עובש, שגרמו לה, לטענתה, נזקי בריאות ועגמת נפש רבה.

4. לטענתה של התובעת, הנתבעים הבטיחו בשלבים שונים לבצע את התיקון, אך לא נעשה דבר; כל ההבטחות שלהם כלפי התובעת היו לשווא.

5. עוד לטענתה של התובעת, לאחר פניות רבות שלה, שלא נענו, נאלצה היא לפנות אל הנתבעים 2 ו-3 באמצעות עו"ד.

6. במקביל, פנתה התובעת לסניף האגודה לתרבות הדיור ברמת השרון וזימנה מומחה "ניטרלי" מטעמה, אשר יבדוק את מקור הנזילה.

7. המומחה מטעמה, מר תמיר לוי, קבע בחוות דעתו מ-4.5.14, בין היתר כי "קיימת רטיבות קשה ברוב תקרת הדירה והתפשטות הרטיבות גם לחלק מקירות הדירה, בנוסף לכך יש לציין סימני הרטיבות נמצאו בסמוך לנקודת חשמל, דבר שמהווה מפגע בטיחותי שעלול לגרום לקצר ולשרפה, כמו כן הרטיבות והעובש בדירה מס' 7 מהווה מפגע בריאותי למשתמשים בדירה ולכן יש צורך מידי לטיפול בנושא".