ת"ק 59185-02-16 בן עמרם ואח' נ' אפלמן ואח'

מדובר בתביעה ובתביעה שכנגד בגין הסכם שכירות של דירה בת 5 חדרים ברחוב קרן היסוד 9 בגבעת שמואל, שהושכרה ל- 4 שותפות בתקופה שבין 22.10.14 עד 31.8.15 (להלן: "ההסכם" או "הדירה").

על פי טענת התובעות (להלן: "השוכרות"), לאחר שנחתם ההסכם הן גילו שהדירה במצב עגום ומלוכלך, ובמשך יומיים בוצע ניקיון בדירה, ואז הן הפנו את תשומת לב הנתבעת - התובעת שכנגד (להלן: "המשכירה") לליקויים בחלק משקעי החשמל בדירה, אולם היא לא עשתה דבר בעניין.

עוד טענו השוכרות, כי בתום תקופת השכירות הן ניקו את הדירה באופן יסודי ומסרו את החזקה בדירה למשכירה, אלא שזו סירבה להשיב להן את סכום הפיקדון שהפקידו בידיה במסגרת ההסכם, וגם דרשה מהן סכומים שונים וגבוהים בגין תיקונים שביצעה בדירה ובגין חשבון צריכת מים, וזאת מבלי ליידע אותן על כך מראש ומבלי להציג קבלות, כשהן לא הבחינו בשום ליקוי בדירה למעט חור שנוצר בספה ושבר במסגרת פלסטיק של שקע חשמלי.

מכאן תביעתן של השוכרות להשבת סכום הפיקדון בסך 18,400 ₪, שטרם הוחזר להן, ובנוסף פיצוי בגין נזק לא ממוני שנגרם להן בשל התנהלותה של המשכירה.

המשכירה התגוננה והגישה תביעה שכנגד, וטענה כי הדירה הועברה לשוכרות כשהיא נקיה ותקינה, ובין היתר בוצע בה סיוד ותיקון של מערכת החשמל והתאורה. לטענתה, בתום תקופת השכירות ועם קבלת הדירה לחזקתה, היא מצאה בה ליקויים שונים ובין היתר לכלוך רב על הריצפה, שברים בשקעי החשמל, קרע בספה, שברים בחלון ובשני כסאות וליקויים במערכת האינסטלציה.

עוד טענה המשכירה, כי במהלך תקופת השכירות היא נאלצה להחליף מוצרים שהתקלקלו בדירה (מזגן ומכונת הכביסה), ובסופו של דבר הוציאה מכיסה סך של 10,262 ₪, שלא הייתה אמורה לשאת בו כלל וכלל.

לטענת המשכירה, יש לחייב את השוכרות בסכום הכולל של התיקונים, וכן בפיצוי בגין הפסד ימי עבודה, נזק ללא ממוני והוצאות משפט.

אין מחלוקת בין הצדדים כי ביום 22.10.14 נחתם ההסכם, שהסדיר את חיוביו של כל צד בקשר לדירה.

כך, אין מחלוקת כי במהלך תקופת השכירות נגרמו נזקים לספה ולמסגרת השקע החשמלי שבדירה, ובהתאם למכתב שהציגו השוכרות - גם לידית של הדלת, ומשכך ועפ"י ההסכם היה עליהן לשאת בעלות התיקון של ליקויים אלה.

עם זאת קיימות מחלוקות בשאלה האם כתוצאה מהשימוש שעשו השוכרות נגרמו לדירה נזקים נוספים, והאם השוכרות אחראיות לשאת בתיקון של אותם נזקים, ומהו הסכום שעליהן לשלם, ואם ימצא שאין הדבר כך - מהו הנזק שנגרם להן כתוצאה מאי השבת הפיקדון לידיהן בתום תקופת השכירות.