ת"ק 5846-11-15 אייל נ' שפירא ואח'

 בהתאם להסכמת הצדדים כאמור בפרוטוקול הדיון מיום 10.10.16 ולסמכותי לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, ולאחר ששמעתי טענות הצדדים, ובכלל זה עוזר נציגות הבית המשותף המצוי בפרטים בדבר מועד קבלת ההחלטה בדבר השיפוץ , הליכים שנעשו מול גופים ציבוריים מסייעים ומועדי קבלת המפרט ורשימת הקבלנים, ב2014 לפני חתימת החוזה ומסירת המפתח , וזאת אל מול התגבשות ממושכת של תהליכי השיפוצים בבניין שנעשו בשלבים החל מ2011 ,חישוב חלקם של הדיירים ההודעה המסויימת ותחילת גבייה , ובהתייחס לחובות הבדיקה החלים על שני הצדדים , והאפשרות לבטל חוזה כפי שהוצע או לאוכפו במצב " אין חזור " ובדין , ונוכח חובות הגילוי השלם והנאות המהותי המשליך על העסקה וסכומה הכספי אל מול טענת העדר הידיעה הספציפית, אך גם החובה להשיגה בנסיבות המתגבשות, ובהתייחס למצב התובע בשלב הידיעה , והמיילים שנשלחו מאוחר לעסקה ,ולאחר עיון במסמכים שהוגשו , ובהתייחס להיקף השיפוץ וסעיפי החוזה הסטנדרטיים בנוגע לתחולת מועדי חוב " ועד הבית ", ולעקרונות מרכזיים בסוגייה זו של: מועד ההחלטה בדבר השיפוץ, כשיש המשלבים עמו גם מועד תחילת הגבייה או ביטוי מעשיות ההחלטה , וכן מועד מסירת המפתח כפרמטרים עיקריים , ונוכח נכונותם של הצדדים לסיים המחלוקת במתווה ההכרעה שהוצע בנסיבות התיק והעדויות , ובהתאם לעקרונות בדיני החוזים וחוק המקרקעין בכל הנוגע לבתים המשותפים ,ונוכח העובדה כי הנהנה מהשיפוץ למרות הכרוך בביצועו ככל שיפוץ תחזוקתי ,שהיה מתקיים במועד זה או אחר, הינו התובע, ובהתייחס לאומד דעת הצדדיים בעת ההתקשרות , אני קובע כי לסילוק סופי ומוחלט של המחלוקות מושא תיק זה, לצרכי פשרה ומבלי להודות בכל טענה, ישלמו הנתבעים ביחד לתובע סך כולל של 14,000 ש"ח.  במסגרת סמכותי הנילווית , הסכום ישולם ב-10 תשלומים שווים ורצופים על סך 1,400 ש"ח כל תשלום, החל מ- 10.11.16 ובכל 10 בחודש העוקב. אי פירעון של תשלום במועד יעמיד את מלוא פסק הדין, בניכוי כל סכום ששולם על חשבון, לפירעון מידי, אולם איחור של עד 7 ימים לא יהווה הפרה ולא יפעיל הסנקציה. המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים בדואר רשום עם אישור מסירה.  ניתן היום, ט' תשרי תשע"ז, 11 אוקטובר 2016, בהעדר הצדדים.