ת"ק 57545-01-14 גמיל בלאן נ' חג'אזי ואח'

בכתב התביעה עותר מר ג'מיל בלאן (להלן: "מר ג'מיל"), לחייב את הנתבעים לפצות את בתו התובעת, המתגוררת בארה"ב, בגין הנזקים שנגרמו לה, כאשר בחודש יולי 2010 עזבו הנתבעים את המושכר שהושכר להם על ידו, מטעמה של בתו, וזאת בטרם שהסתיימה תקופת השכירות.

מן הנתונים שבאו בפני ביהמ"ש, עולה כי בתאריך 10.11.06 נערך בין הצדדים הסכם שכירות לתקופה של שנה אחת, שהוארך לשנה נוספת, עפ"י האופציה שנקבעה בהסכם.

בתום התקופה הנ"ל, בתאריך 13.11.08 נערך בין הצדדים הסכם שכירות חדש לגבי אותו מושכר, על פיו שכרו הנתבעים את הדירה לתקופה נוספת של שנה, כאשר אף בהסכם השני ניתנה אופציה לשנה נוספת.

לטענת ג'מיל, עזבו הנתבעים את המושכר בחודש יולי 2010 וזאת ללא כל התראה מוקדמת.

בכך גרמו לתובעת נזקים בגין הפסד דמי שכירות באשר ליתרת תקופת השכירות, בסך של 6,750 ₪ (5 חודשים לפי דמי שכירות חודשיים של 1,350 ₪), אי תשלום הסך של 6,300 ₪ לעירית חיפה בגין ארנונה לכל תקופת השכירות ואי תשלום הסך של 5,230 ₪ לעירית חיפה בגין אי תשלום מים בגין כל תקופת השכירות, כאשר התקופה הינה מאז נובמבר 2006 ועד תום ההסכם השני, נובמבר 2010. כן עתרה התובעת לחייב את הנתבעים לשלם את שכ"ט עו"ד של עירית חיפה בסך של 266 ₪ ואת הפיצוי המוסכם בגין הפרת החוזה ופיצוי נוסף בגין הפסד זמן ועוגמת נפש, כאשר הסך הכול של תביעתה עומד על 33,606 ₪.

בכתב ההגנה הכחישו הנתבעים את הנטען בכתב התביעה, בכל המתייחס לחובתם לשלם תשלום כלשהו לתובעת.

לגירסתם, אכן עזבו את הדירה טרם שהסתיימה תקופת השכירות, אך היה זה מחמת שחלקים גדולים מתיקרת המושכר נפלו ארצה והנתבעים חששו כי הם וילדם התינוק, שאך נולד, ייפגעו.

כן טענו כי לא נותרו חייבים לתובעת דבר בגין הארנונה והמים, הואיל ושילמו למר ג'מיל, לבקשתו, מידי חודש בחודשו סך של 200 ₪ בגין הארנונה וכן את מחיר השימוש במים, בהתאם לסכום שדרש מהם.

בכתב הגנתם לא פרטו הנתבעים מתי עזבו את המושכר, אך במכתב שצורף לכתב ההגנה ושנכתב על ידי שכנתם, נאמר כי עזבו את המושכר ביולי 2010.

ברם, במהלך שמיעת ההוכחות טענו הנתבעים כי עזבו את המושכר בסמוך לתום התקופה של החוזה הראשון, כאשר בנם התינוק היה בן כ-3 שבועות בלבד והינו יליד 25.12.08.

כן הסביר הנתבע כי הינו מתקשה בזכירת תאריכים, אך עמד על כך שהמושכר פונה על ידם בסמוך לתום תקופת השכירות הראשונה של השנתיים וכאשר בנו התינוק הינו בן כ-3 שבועות בלבד.