למעי נ' דניה סיבוס בע"מ

1.בפניי תביעת התובע בהליך של תביעה קטנה נגד הנתבעת היא קבלן מבצע של פרוייקט בנייה בו רכש דירה וזאת בשל איחור לטענתו במסירת דירה, אי תיקון ליקויים בדירה ואי עמידה בהסכם בין הצדדים לתשלום שכר דירה וחשבונות.

רקע ונסיבות המקרה:

2.התובע רכש דירת מגורים בפתח-תקווה אותה היה אמור לקבל לאחר תקופת גרייס ביום 30/9/11. במהלך תקופת הגרייס נחתם בין התובע לנתבעת, שהיא הקבלן המבצע, הסכם לפיו שכרה הנתבעת מהתובע את הדירה עד ליום 30/10/11 וזאת בתמורה ל- 12,500 ₪ לאותו חודש, תוך הסכמה לתשלום של 2,500 עבור כל שבועיים נוספים.

לטענת התובע הנתבעת מסרה לו את הדירה רק ביום 06/12/11, כחודש וחצי לאחר המועד שהוסכם עליו בהסכם השכירות. לטענתו הנתבעת לא שילמה לו עבור תקופת השכירות (12,500 ₪ עבור החודש הראשון ו- 6,250 ₪ עבור חודש וחצי נוספים מעבר למוסכם). כן טוען התובע שהנתבעת הותירה חוב חשמל בסך של 614 ₪.

עוד טוען התובע לתוספות עליהן שילם ושלא בוצעו (ראו ת/1) בסך של 2,079 ₪.

בנסיבות אלה הוגשה תביעה לפיצוי בסך של כ- 27,000 ₪ הכוללים בין היתר פיצוי בשל הפסד ימי עבודה (4,500 ₪), שכ"ט עו"ד (1,170 ₪) והוצאות משפט.

3.מנגד טוענת הנתבעת כי ביום 26/9/11 היתה מוכנה הדירה למסירה והתובע קיבל על כך הודעה, אלא שהיה עיכוב במסירה בפועל של הדירה לתובע משום שהתובע עצמו ביקש לקבל את החזקה בדירה רק לאחר בדיקת מומחה מטעמו וביצוע כל התיקונים על-פי חוות הדעת. עוד טוענת הנתבעת שבפרוטוקול המסירה לא ציין התובע חוסרים או שינויים שלא בוצעו.

באשר לטענות הנוספות טוענת הנתבעת כי אלו לא הוכחו.

המחלוקת היא לגבי גובה הפיצוי לו זכאי התובע.

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

מועד מסירת החזקה בדירה:

4.אין מחלוקת בין הצדדים שהנתבעת שכרה מהתובע את דירתו עד ליום 30/10/09. אין גם מחלוקת שהדירה נמסרה בפועל רק ביום 6/12/11. הנתבעת אינה חולקת שעליה לשאת בדמי שכירות המוסכמים של 12,500 ₪ ובתשלום עבור חשבון החשמל (614 ₪) (עמ' 4, ש' 20 לפרוט').

המחלוקת היא אם העיכוב במסירה אחרי 1/11/11 הוא באחריות הנתבעת או התובע.

5.לא הוכחשה גירסתו של התובע (עמ' 4, ש' 25) שהנתבעת התחייבה למסור לתובע את הדירה בתום תקופת השכירות לאחר תיקון כל הליקויים. הדבר עולה מסע' 6 להסכם השכירות שבין הצדדים מיום 24/8/11 (נספח א' לכתב התביעה) לפיה הדירה מוכנה למסירה "לאחר תיקון כל הליקויים".