ת"ק 55594-02-16 גלובל נכסים נ' מינץ ואח'

לפניי תביעה על סך של 33,500 ש"ח שעילתה באי-תשלום נטען לדמי תיווך בגין עסקה במקרקעין.

העובדות הדרושות לעניין

1.התובע הוא בעל משרד לתיווך "גלובל נכסים" (להלן – "משרד התיווך"). הנתבעת, בתו של הנתבע, שכרה במשך מספר שנים דירה שהייתה בבעלות מר אבישי גרינברג (להלן, בהתאמה – "הדירה", "המוכר").

במהלך חודש ספטמבר 2015, או בסמוך לכך הציע המוכר לנתבעת להתקשר עימו בעסקה למכירת הדירה. אף כי הנתבעת הביעה התעניינות, התרשם המוכר כי היא מתמהמהת, ועל כן פנה לתובע, אותו הכיר במסגרת עסקאות תיווך קודמות.

2.ביום 19.10.2015 חתמו התובע והמוכר על הסכם שכותרתו "בלעדיות". במסגרת הסכם זה נקבע כי תקופת הבלעדיות הינה 180 יום ממועד החתימה וכי המחיר המבוקש לדירה הינו 1,500,000 ₪. עוד צויין, כי משרד התיווך זכאי לעמלה בסך שני אחוזים בצירוף מע"מ ממחיר הדירה וזאת "מהקונה בלבד" (ההדגשות שלעיל ולהלן, הוספו – ש.ב). כן נקבע, במסגרת הסכם זה, כי: "בכל מקרה, במידה ומתבצעת עסקת מכירה במשך תקופת הבלעדיות תהיה זכאית גלובל נכסים לדמי עמלה מהקונה, ולכן אנו ממליצים שתפנו אלינו את כל הפונים אליכם ישירות בכדי להבטיח שאתם לא תיאלצו לשאת בהוצאות העמלה של הצד השני".

3.ביום 24.11.2015 חתמו הנתבע (אך לא הנתבעת) והתובע על הסכם שכותרתו "טופס לקוחות" (להלן – "הסכם התיווך", "טופס ההזמנה").

4.על נסיבות החתימה – נעמוד בהמשך. נוסחו של הסכם זה משמעותי להכרעתי ועל כן יובאו להלן, עיקריו: הטופס, שכותרתו הינה טופס לקוחות, נושא תאריך 24.11.15. בהמשכו, מילא הנתבע את פרטיו, ללא ציון דרכי התקשרות. כן לא צויין מהו סוג הנכס אותו הוא מבקש לקנות, תקציבו, האיזור המבוקש, מספר החדרים או כל הערה שהיא.

לאחר מכן מופיעות השורות הבאות:

1. הנני מבקש מכם לפעול עבורי למציאת הנכס כנדרש, ואני מתחייב לשלם לכם דמי תיווך בהתאם לתעריף המפורט מטה, וזאת מייד לאחר שהושג הסכם מחייב בין הצד השני לעיסקה לביני, או לבין מי ממשפחתי, או בין כל אדם או גוף אחר שאני קשור אליהם.