מרחבי ואח' נ' עמותה "למען דיור בר השגה" ואח'

1.הנתבעת 1 הקימה פרויקט למגורים ביישוב חריש. כל אחד מחברי העמותה שחתם על חוזה רכישה של יחידת מגורים בפרויקט ושילם את התמורה לעמותה אמור לקבל את יחידת המגורים שאותה רכש. חבר עמותה שהתחרט רשאי להעביר את זכויותיו לצד ג'. כמו כן, הנתבעת התקשרה עם חברה בשם לב חריש בע"מ (להלן: לב חרישׂׂ) לשיווק יחידות הדיור בפרויקט.

2.התובע התעניין אצל הנתבעת ברכישת יחידת מגורים בפרויקט שאותו בנתה. הנתבעת מסרה לתובע מסמך שבו נרשם כדלקמן:

"הועיל ועמותת דיור בר השגה התקשרה בבלעדיות עם חברת ל"ב חריש לשיווק הדירות המתפנות

סדר בחירת הדירות המתפנות יקבע על פי קדימות הפקדת דמי רצינות על סך 2% + מע"מ מערך הדירה המבוקשת לחשבון לב חריש בנק הפועלים סניף [-] מספר חשבון: [-] ויבחרו את הדירה הרצויה בעדיפות ראשונה, שניה, ושלישית. במידה ולא תתפנה הדירה הרצויה יוחזר כספו בחזרה במלאו."

3.התובע הפקיד את הסך של 16,100 ₪ בחשבונה של לב חריש, המהווים 2% מערכה של יחידת הדיור שאותה ביקש לרכוש בפרויקט וקיבל חשבונית בגין מלוא הסכום מטעם חברת לב חריש.

4.לפי ההסבר שנמסר במעמד הדיון על ידי הנתבע 2, נציג הנתבעת 1, הסכום האמור ששילם התובע ללב חריש, כמוהם כדמי תיווך. הווה אומר, בעת שיש חבר בעמותה שחוזר בו מכוונתו לרכוש יחידת מגורים בפרויקט, מתפקידה של לב חריש, כחלק משירותי השיווק שהיא מעניקה לנתבעת 1, למצוא דייר חלופי שייכנס בנעליו. ואכן, אחד מחברי העמותה ביקש לצאת ממנה וחזר בו מהסכמתו לרכוש יחידת מגורים בפרויקט, וחברת לב חריש "תיווכה" בין הקונה הקודם ובין התובע, על מנת שהאחרון ייכנס בנעליו.

5.בסופו של יום, התובע לא חתם על חוזה עם הנתבעת 1 לרכישת יחידת מגורים כלשהי ואף הודיע שאיננו מעוניין כלל ברכישת דירה בפרויקט. כמו כן, לטענתו מגיע לו החזר מהנתבעת 1 עבור הסך של 16,100 ₪, ששולמו על ידו ללב חריש. התובע טוען שאיננו מכיר את לב חריש ושהוא פנה רק לנתבעת ולכן זכאי לקבל החזר מלא של הסכום האמור מהנתבעת.

6.דין התביעה להידחות מחמת חוסר יריבות. התובע לא צירף את חברת לב חריש כנתבעת נוספת, בהיותה הצד שקיבל את הסכום מושא התביעה וגם הנפיקה חשבונית מס עבור מלוא הסכום. כמו כן, התובע לא התמודד כלל עם הטענה של הנתבעים שמדובר בדמי תיווך שאינם מוחזרים היה והוא מחליט לחזור בו מכוונתו המקורית לרכוש יחידת דיור בפרויקט. בנוסף, גם לא התמודד עם הטענה של הנתבעת 1 שהיא לא קיבלה לכיסה מאומה מהסכום ששולם על ידו ללב חריש.

7.במילים אחרות, התובע לא הצליח להוכיח שעומדת לו עילת תביעה כלשהי נגד הנתבעת 1.