דהאן נ' דהן

בפני תביעה שהגיש התובע לתשלום דמי תיווך.

טענות התובע

1.הנתבעת ובעלה חיפשו דירה עבור בנם. התובע, שהינו מתווך, ביקש להראות להם דירה ברחוב שפירא בבת ים, לצורך כך חתמה הנתבעת ביום 9/12/16 על הסכם הזמנת שירותי תיווך. לאחר שנחתם ההסכם הציג התובע לנתבעת ולבעלה את הדירה 3 פעמים ואף סייע להם בניהול מו"מ בנוגע למחירה. בסופו של דבר הגיעו הצדדים למחיר מוסכם, הוכנה טיוטת חוזה לחתימה, אולם זו התעכבה בשל חופשתו של עורך דין הנתבעת. משכך הסכימו הצדדים לחתום על זכרון דברים, כאשר לפני החתימה על זכרון הדברים הסכים המתווך להפחית מדמי התיווך על פי דרישת בעלה של הנתבעת.

2.זכרון הדברים נחתם ביום 25/12/16, אולם יום לפני מועד החתימה התחרטו הנתבעת ובעלה וביטלו את החתימה.

3.התובע טוען כי משנחתם זכרון דברים בין הצדדים נחתם 'הסכם מחייב' המזכה אותו בדמי התיווך.

טענות הנתבעת 

4.לטענת הנתבעת התובע הראה לה ולבעלה את הדירה ואכן התנהל מו"מ לרכישתה. לדברי הנתבעת הדירה יועדה לבנה הנכה, ולאורך כל המו"מ התלבטו היא ובעלה וביצעו בדיקות לצורך התאמת הדירה לצרכי הבן, דבר שהיה ידוע היטב לתובע ולמוכרים.

5.הנתבעת טוענת כי משהיתה טיוטת חוזה אולם מועד החתימה התרחק, לחץ המתווך על בעלה לחתום על זכרון דברים, תוך שהוא מבהיר לו כי יוכל לחזור בו בכפוף לתשלום 5,000 ש"ח לצד השני, וכי אם לא תצא העסקה לפועל לא ישלם דמי תיווך. עוד לטענתה היא לא היתה צד לזכרון הדברים, לא ידעה עליו, לא חתמה עליו ולא נכחה במעמד החתימה, ומשהיא החתומה על ההסכם לשירותי תיווך יש לדחות התביעה. הנתבעת טוענת עוד כי התנהלות התובע היתה בעייתית שכן זכרון הדברים נכתב על ידו.

6.בסופו של דבר, למרות שנחתם זכרון דברים לא יצאה העסקה לפועל, הנתבעת ובעלה שילמו את המוסכם למוכרים (5000 ₪), והעסקה בוטלה בהסכמה וברוח טובה. רק לאחר 3 שבועות פנה אליה התובע באמצעות שיחת טלפון והודעה בה דרש ממנה לשלם את דמי התיווך.

דיון והכרעה 

7.בדיון שהתקיים בפני העידו התובע, הנתבעת ובעלה. התובע חזר על עמדתו לפיה משפעל לקידום העסקה ומשנחתם זכרון דברים, קמה לו הזכות לקבלת כספי התיווך גם אם בסופו של יום לא יצאה העסקה לפועל.

8.חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו -1996 (להלן: 'חוק המתווכים') קובע מהם תנאים בהתקיימותם זכאי מתווך לקבלת דמי תיווך: הראשון - היות המתווך בעל רשיון בתוקף לפי החוק, השני - קיומה של הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין ובה פרטים רלוונטיים הנוגעים לעסקה, והשלישי - היות המתווך הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

9.אשר לתנאי הראשון - הצדדים לא טענו בנוגע לרשיון תיווך של התובע, והנחתי לצורך הדיון היא כי התובע הינו בעל רשיון בתוקף כדין.