חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ת"ק 47297-06-14 לוינסון נ' חדד ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
47297-06-14
25.3.2015
בפני השופטת:
אפרת בוסני

- נגד -
תובע:
אלכסנדר לוינסון
 נתבעים:
1. דוד חדד
2. אד-לו נכסים בע"מ ח.פ. 511403479
פסק דין
 

 

ענייננו בתביעה לפיצויים בגין נזק כספי, פיזי ונפשי שלטענת התובע נגרם לו בעקבות עבודות שיפוץ במסגרת תמ"א 38 שבוצעו במושכר בו התגורר והפכו את מגוריו לבלתי אפשריים. התובע העמיד את סכום תביעתו על תקרת הסמכות של בית המשפט.

 

מסגרת הדיון

אין מחלוקת כי התובע שכר מאת הנתבעת 2 דירה בקומה האחרונה בבניין ברח' רופין 27/6 בתל אביב בתקופה שמיום 15.2.13 ועד 14.2.14, וכי תקופת השכירות הוארכה בהסכמה ב- 12 חודשים נוספים, שתחילתם ביום 15.2.14 ועד 15.2.15.

 

אין גם מחלוקת כי בנספח א' להסכם השכירות שבין התובע לבין הנתבעת 2 לגבי המושכר הוסף בכתב יד ..."השוכר יודע שבשנת 2014 ועד 2015 יש שיפוץ בבניין".

 

עוד אין מחלוקת כי בבניין הוחל בשיפוצים באפריל 2014, כי השיפוצים החלו מהגג, וכן כי התובע עזב את הדירה ביום 1.7.14, ולמעט דמי השכירות בגין חודש השכירות הראשון של תקופת השכירות המוארכת, השוכר לא שילם את דמי השכירות בגין יתר תקופת השכירות המוארכת.

 

גדר המחלוקת הנה בשאלה האם התובע ידע, טרם הארכת השכירות, על השיפוצים הצפויים במסגרת תמ"א 38 וכי אלה יחלו מהגג, והאם בעקבות שיפוצים אלה הייתה הדירה ששכר ראויה למגורים, וכן נזקי התובע כפועל יוצא מכך.

 

תמצית טענות הצדדים

התובע טוען כי בעת שחתם על חוזה השכירות אמר לו הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") כי צפויים להיות שיפוצים בבניין שיחלו בקומת הקרקע ויגיעו לגג הבניין רק לאחר כמה חודשים. לטענת התובע לא נאמר לו שמדובר בשיפוצים במסגרת תמ"א 38, ואף הובטח לו ע"י הנתבע כי הדירה תהיה ראויה למגורים עד לתם השכירות. בפועל לטענת התובע החלו השיפוצים בחודש אפריל 2014 מהגג, ובהיותו שוכר הדירה בקומה העליונה שמתחת לגג, סבל החל ממועד זה מרעש עז וקדיחות בלתי פוסקות שהרעידו את הדירה ולא אפשרו לו לישון ולשהות בדירה, אף שעבר ניתוח ונזקק למנוחה, וכי שיפוצים אלה הרסו את צלחת הלוויין שלו ולא אפשרו לו לצפות בטלוויזיה. בנוסף טוען התובע כי השיפוצים גרמו לסדקים וחורים בדירה שמתוכם פלשו פשפשים שחדרו לחפציו ועקצו אותו, וכן כי בעקבות השיפוצים החלו נזילות בתקרת הדירה שחדרו למערכות החשמל ולא אפשרו לו לשהות בדירה מחשש להתחשמלות.

 

התובע העיד בפניי וחזר על טענותיו, ואף הציג לבית המשפט ע"ג מחשב הנייד שלו סרטונים בדבר מצבה הירוד של הדירה בעקבות השיפוצים. בסרטונים אלה נראים סדקים בדירה, נזילות מים מהתקרה ובית המנורה בתקרה.

 

התובע טוען עוד כי בשל עוצמת רעש בדירה במהלך היום וחוסר יכולתו לנוח ולישון בדירה נאלץ להתפטר מעבודתו בחברת אבטחה, עבודה שהייתה כרוכה במשמרות ובעדותו הוסיף כי גם נבצר ממנו לעסוק מהבית בפעילות מסחרית בה עסק מהמחשב הנייד.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>