ת"ק 42994-01-16 חגג ואח' נ' גבאי ואח'

בפני תביעה בין קונה דירה לבין מוכר דירה בגין ליקויים בנכס הנמכר, ובגין התנהלות המוכר במהלך הליך המכירה ולאחריו.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. ביום 15.06.15 נחתם הסכם מכר בין הצדדים, למכירת בית ברחוב פשוש 8 בבאר שבע, הכולל 5 חדרים בתוספת מרתף (להלן: "הנכס"). החזקה בנכס נמסרה לקונים בחודש 08/15.

2. מי שייצג את שני הצדדים בהסכם המכר היה עו"ד אודי ערב שלו הכרות מוקדמת עם שני הצדדים.

3. התובעים הינם הקונים ויכונו להלן: "הקונים". התובעת 2 תכונה "הקונה". הנתבעים הינם המוכרים ויכונו להלן "המוכרים". הנתבע 1 יכונה "המוכר".

4. לאחר מסירת החזקה בנכסה טענו הקונים שבנכס ליקויים שונים שעל המוכרים לתקנם ו/או לפצות בגינם את הקונים, אולם המוכרים סירבו לכך ו/או התעלמו מפניות הקונים. המוכרים טוענים שמכרו את הנכס AS IS והקונים בדקו את הנכס ביום המסירה.

   טענות התובעים, הקונים

5. על המוכרים מוטלת אחריות כלפי הקונים, לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר דירות"), שכן הנתבע 1 הינו קבלן ושכן הנתבע 1 בנה את הנכס לצורך מכירה. על המוכרים חלה חבות בתקופת הבדק בקשר לליקויים בדירה, בהתאם לקבוע בחוק. התובעים צירפו לכתב התביעה חוות דעת של המהנדס מר פנחס פיכמן, אשר ביצע בנכס ביקורת הנדסית בתאריך 23.11.15. לפי האמור בחוות הדעת, יש בדירה ליקויים שעלות תיקונם הינה בסך 73,000 ₪ (להלן: "חוות הדעת"). המוכר הסתיר מהקונים את העובדה שהדירה נבנתה לצורך מכירה, המוכר הסתיר את העובדה שהוא בנה את הבית.