ת"ק 40658-01-16 גוז ואח' נ' דימורה ואח'

1.בפני תביעה ותביעה שכנגד בהקשר לעסקת תיווך מקרקעין. התביעה בתיק העיקרי היא על סך של 33,212 ₪ והתביעה שכנגד היא על סך של 33,500 ₪.

התביעה בתיק העיקרי היא של מתווך מקרקעין בעל רישיון משולם למתן שירותי תיווך (להלן: "המתווך"). סכום התביעה מורכב מסך של 30,712 ₪ כולל מע"מ שחושב לפי עסקת מכר על סך של 1,750,000 ₪ כפול 1.5% בתוספת של מע"מ 17%.

כמו כן, נתבע הסך של 2,500 ₪ שכ"ט למשרד עוה"ד עמית פולק מטלון על מכתבים עם הצעות פשרה שלא נענו.

התביעה שכנגד היא של הנתבע שהתקשר עם המתווך לרכישת דירה (להלן: "הקונה") על סכום כולל של עגמת נפש.

שני הצדדים הגישו כתבי בי - דין המנוסחים ע"י עורכי דין כולל טיעונים משפטיים. הניסיון להעביר את המחלוקת לביהמ"ש השלום לא צלח.

המחלוקת בין הצדדים בתיק העיקרי הן הבאות:

א.האם מגיע לתובע בתיק העיקרי (להלן: "המתווך") שכר מתווך לפי עסקה של 1,750,000 ₪ או לפי 1,725,000 ₪ - סכום העסקה על פי חוזה המכר מיום 16/12/15;

ב.האם מגיע למתווך עמלה של 1.5% בתוספת מע"מ או כולל מע"מ.

2. אין מחלוקת כי הקשר בין המתווך לקונה נוצר באמצעות גיסו, משה קרופרו שהעיד, בבית העד. המתווך אינו חולק על כך שהסכים על 1.5% כנגד קבלת בלעדיות לגבי מכירת הבית של הקונה. המתווך לא חלק על כך שבפגישה לא דיבר על הוספת המע"מ לכך, אך בטופס הזמנת שירותי תיווך מופיע שכר לפי 2% בצרוף מע"מ. הקונה לא חלק על חתימתו אך הוא טען שהמתווך לא נתן לו את הטופס עד למשפט.

הקונה לא חלק על הבלעדיות אך הוא מכר את ביתו בפרסום באינטרנט מאחר והבין בעת עסקת הקנייה שהמתווך לא נהג עמו ביושר ובהגינות, כמפורט להלן. המתווך לא הוכיח שהבית נמסר למתווכים בכלל או שהעסקה נקשרה בסיוע מתווך.

הגרסה של המתווך לתביעתו לחישוב שכרו לפי הסכום של 1,750,000 ₪ היא הבאה: