ת"ק 39226-07-15 בן אלי נ' אברהם

עניינה של תביעה זו הוא ביחסי שכירות בין הצדדים.

טענות התובע

1. התובע שכר מהנתבע דירה במשך ארבע שנים. ביום 7.7.15 מסר את התובע את החזקה בדירה לידי הנתבע. הנתבע בדק את הדירה, אישר את תקינותה וכי אין בה, נזקים ואמר כי יבדוק רק את סוגיית "הבלאי טבעי" בידיות דלתות הפנים ובחלונות הממ"ד.

2. במסגרת חילופי המסרונים שהוחלפו בין הצדדים, הוסכם כי הואיל והתובע פינה את הנכס ביום 7.7.15 והואיל והנתבע גבה את מלוא דמי השכירות עבור חודש 07/15 בסכום של 5,500 ₪, הרי שישיב לתובע את הסכום היחסי של דמי השכירות בסך של 4,217 ₪, מיד עם קבלת המפתחות לדירה, לכניסה הראשית, למחסן ותיבת הדואר וכן אישורים על תשלום החשבונות. המפתחות נמסרו לנתבע ביום 7.7.15 וביום 10.7.15 נמסרו לו האישורים על תשלום החשבונות.

3. חרף זאת התחמק הנתבע מלהשיב את הסכום והחל להעלות טענות שונות. בתחילה דרש הנתבע, כי התובע יסיר מדבקות מצוירות מקיר חדר הילדים. המדבקות הוסרו ביום 8.7.14. בהמשך טען הנתבע, כי ידיות דלתות הפנים נשחקו. התובע מציין כי מדובר בבלאי טבעי ולא בנזק. כן טען הנתבע, כי יש נזק בדלתות הפנים. כך, הציג הנתבע בפני התובע סימני נפיחות קלים מתחת לדלתות הנובעים ממגע שגרתי עם מים בעת שטיפת הרצפה. התובע הבהיר לנתבע כי מדובר בבלאי טבעי.

4. ביום 9.7.15 שלח הנתבע מסרון לתובע, בו הודיע לו כי הדשא הסינטטי נושא ריח של שתן, וזאת מהטעם שהתובע הכניס כלב שעשועים ללא אישורו. התובע טוען כי הכנסת הכלב נעשתה בהסכמת הנתבע.

5. התובע מציין כי הנתבע ניצל את טוב לבו במהלך תקופת השכירות. כך הנתבע הסכים להכניס לדירה מתווכים ורוכשים פוטנציאלים, כן תיקן התובע על חשבונו את גוף החימום החשמלי של הדוד בדירה בסכום של 120 ₪, והנתבע השיב לו סכום זה רק בחלוף שלושה חודשים. התובע החליף את גלגליות דלת הסלון שנשחקו בסכום של 270 ₪.

6. עוד מציין התובע, כי הנתבע לא תיקן את הרטיבות בדירה לא פעל לתיקון המזגן.