ת"ק 38774-04-14 נחלה ואח' נ' טוביה ואח'

התובעים קנו מהנתבעים דירה בנצרת עלית, ושילמו את מלוא תמורתה.

כאשר פנו התובעים לעירייה לצורך קבלת האישורים הנדרשים לרישום הנכס בטאבו על שמם, סירבה העיריה לתת את האישור כל עוד לא קוימו תנאים מסוימים אשר פורטו במכתב מהעירייה, תנאים שעיקרם התאמת הדירה להיתר הבניה, בהתחשב בחריגות הקיימות בדירה.

התובעים טוענים שחריגות אלה נעשו על ידי המוכרים, והמוכרים לא גילו להם את הבעייתיות הזו שבדירה.

התובעים מוסיפים ואומרים, שעלות השינויים שעליהם לעשות בדירה על פי דרישת העיריה, הינה בסך 6,500 ₪ + מע"מ, וזאת על פי חוות דעת של מהנדס בנין שצורפה לתביעה.

הנתבעים טוענים, שהתובעים הצהירו במסגרת הסכם המכר, על כך שהם נכנסו לדירה ומצאו אותה מתאימה ואין להם כל טענה או דרישה נגד הנתבעים בקשר לדירה.

הנתבעים הוסיפו וטענו, שהציעו לתובעים להרוס בעצמם מקצת מחריגות הבניה, אך התובעים ביקשו להשאיר אותן, והוסיפו הנתבעים, שהתובעים עצמם אחראים למקצת חריגות הבניה.

לאחר שמיעת הצדדים, אני מעדיף את גרסת התובעים, כאשר עדות התובע היתה מהימנה בעיני, יותר מגרסת הנתבעים.

על פי האדם הסביר, הצהרת התובעים במסגרת ההסכם, על כך שמצאו את הדירה מתאימה, לא התייחסה לשאלות של חריגות בניה, כאשר ההנחה של קונה סביר, הינה שהדירה בנויה בהתאם לדין, אלא אם כן נאמר אחרת על ידי המוכרים.

בהתחשב בכל אלה, על הנתבעים לשלם לתובעים את עלות התיקונים בדירה, בסך של 7,670 ₪, כך שהתובעים יוכלו לעשות את התיקונים הנדרשים ויקבלו את האישורים הנדרשים על מנת לרשום את זכויותיהם בטאבו.