ת"ק 3796-02-15 וינטר-קרמר נ' בתי שכון בזכרון יעקב בע'מ ואח'

רקע

בתאריך 18.10.11 רכשה התובעת מהנתבעות דירה ברח' דרור 6 (דירה 18) בשכונת "חלומות זיכרון" בזכרון יעקב ( להלן: "הדירה"). בעתירתה לחיוב הנתבעות בתשלום פיצוי בסך של 32,821 ₪, טוענת התובעת לקיומם של ליקויי בנייה שונים בדירה, אותם היה על הנתבעות לתקן והן לא עשו כן.

טענות התובעת

בכתב התביעה המתבסס על שתי חוות דעת שנערכו עבורה בימים 6.11.12 (להלן: "חוות הדעת הראשונה") ו- 25.11.13 (להלן: "חוות הדעת השניה") מטעם המהנדס מר בוריס דינרשטיין (להלן: "המהנדס"), טוענת התובעת כי על אף שהיא העבירה אל הנתבעות את חוות הדעת הראשונה עובר לכניסתה לדירה ובחלוף כשנה במסגרת תיקוני "שנת הבדק" העבירה אליהן גם את חוות הדעת השניה שכללה דו"ח ליקויים עדכני, לא שעתה מי מהן לבקשותיה החוזרות ונשנות בטלפון, במייל ובאמצעות מסרונים, ולא דאגה לתיקון הליקויים.

טענת הנתבעות

הנתבעות, הגורסות כי הן מילאו אחר כל התחייבויותיהן כלפי התובעת, טוענות כי עם קבלת חוות הדעת הראשונה שכללה את רשימת הליקויים שנמצאו בדירה, הן פעלו לתיקונם בכך שהעמידו לרשות המפקח שמונה מטעמה לצורך זה, מר קובי יעקובי (להלן: "המפקח") את כח האדם ומלוא האמצעים שנדרשו. עוד טוענות הנתבעות כי במהלך הימים 14.1.14-15.1.14 תוקנו הליקויים שנותרו בדירה בפיקוח המפקח ולשביעות רצונה של התובעת. בהקשר זה מפנות הנתבעות אל חתימות התובעת המופיעות לצד חלק מן הליקויים שצוינו ברשימה אשר צורפה אל כתב הגנתן. הנתבעות מוסיפות וטוענות כי גם נציג חברת המטבחים "לוגת" שביקר בדירה, לא מצא כל פגם בייצור המטבח ואף ציין זאת בפני התובעת.

העדויות והראיות

בעדותה בבית המשפט אמרה התובעת את הדברים הבאים: "כשאני נכנסתי לבניין אי אפשר היה לגור בו בגלל כמות הליקויים ואני שכרתי את קובי (המפקח – ר.ס.מ) כ"פרויקטור" שיעמוד מול הקבלן וזה היה או שאני מפסיקה לעבוד ומתחילה לטפל בליקויים... ואז קובי שילמתי לו במשך שלושה חודשים משכורת והוא טיפל מול הקבלן בליקויים. בכתב ההגנה הם הגישו את דו"ח הליקויים. הוא נכתב על ידי הקבלן, על ידי קובי אריאלי, בעצם קובי ישב אצלי אחרי שהיה דו"ח מהנדס והתווכח איתי על כל סעיף בדוח מהנדס, ומה שנשאר בדו"ח ליקויים זה הדברים שקובי ראה במו עיניו בהקשר שצריכים תיקון. ליד דו"ח הליקויים יש סעיפים שאני חתומה לידם ויש סעיפים שאין לידם חתימה שלי. הטענה שלהן (של הנתבעות – ר.ס.מ) היא שמה שאני לא חתומה לידו, אני ויתרתי בעל פה. אני לא ויתרתי בעל פה וכל התביעה שלי היא בעצם על מה שהם עדיין לא תיקנו. הם היו אצלי פעם אחרונה ב- 1/14 ומאז שנה וחצי אני מנסה לגמור לעשות את הליקויים, אף אחד לא הגיע, אחרת לא הייתי פה היום...". בהמשך דבריה הבהירה התובעת כי עתה היא מסרבת לתיקון הליקויים נשוא תביעתה על ידי הנתבעות, והסבירה כי סכום תביעתה כולל הן את ההוצאות שנגרמו לה עקב מחדליהן במהלך שנת 2012 והן את תשלומיה למהנדס (ר' הקבלות –ת/3).

המהנדס, מר דינרשטיין, אשר העיד מטעם התובעת, סיפר בעדותו כי גם בסמוך לפני מועד הדיון בבית המשפט הוא ביקר בדירה ונוכח לדעת כי ליקויים רבים לא תוקנו ואף הוסיף וטען לקיומם של סימני רטיבות חדשים בחדר השינה (ר' הצילומים - ת/1).

נציג הנתבעות, מר איתן כהן, הציג בפני את תעודת גמר העבודה נ/1 וטען כי חתימת התובעת עליה מלמדת על כך שהמטבח בדירה הותקן לשביעות רצונה ויחד עם זה אישר כי דלתות המטבח שנמצאו ביניהן הבדלי גוון לא הוחלפו עד היום, משום ש"משהו קרה עם המתקין שאמור היה לטפל בזה...".

בתגובה לדברים אלה, הבהירה התובעת כי בחתימתה על נ/1 היא אישרה את עצם התקנת המטבח, הא ותו לא. לשאלתי בדבר התיקונים שבוצעו בדירה לאחר חוות הדעת הראשונה, אמר מר כהן: "...כל הנוגע לצד הרטיבות טופל, שכרנו חב' חיצונית שבאה וצילמה קווי ניקוז וביוב, בחלק מהמקומות נעשו תיקונים, החלפות כולל שלא נמנענו מפירוק מרפסת שלמה ולחדש את כל המערכת על פי המסקנות שהיו מהבודק החיצוני, לא נקטנו וחסכנו במאומה על מנת לטפל בכל התופעות הללו. סיימנו מול התובעת בהסכמה שמוצה עניין הרטיבויות ולכן היא חזרה לחיים סבירים בבית". בהמשך הוסיף מר כהן ואמר: "לא השלמנו את הטיפול כי זה הותנה בהתחייבות להחליף את הדלתות והחזר כספי ... אם הנתבעת ( צ"ל התובעת - ר.ס.מ) תציג בפניי קבלות בגין תשלומים שבוצעו על ידה, אני מוכן להחזיר לה את הסכומים...". בנוסף לכך אישר מר כהן כי הוא אינו מכיר את סימני הרטיבות החדשים שנתגלו לאחרונה בחדר השינה בדירה והצהיר: "אנחנו נשמח להגיע לבית, לבחון ולתקן".

מנכ"ל חברת המטבחים "לוגת" מר מיכאל פרוור, אשר העיד מטעם הנתבעות, טען כי עד כה סירבה התובעת לאפשר לנציגיו להיכנס לדירה וציין כי אם היא תאפשר זאת "הם יעשו כל מה שצריך" לרבות החלפת הדלתות. לכך השיבה התובעת כי פניית נציגי חברת "לוגת" אליה נעשתה לראשונה רק בסמוך מאוד לפני מועד הדיון בבית המשפט.

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים והעדים מטעמם, הוריתי לתובעת להגיש לתיק בית המשפט קבלות או כל אסמכתא אחרת להוכחת הסכומים שלטענתה שולמו על ידה לצורך תיקון חלק מהליקויים.