בן יעקב נ' לקרץ

במסגרת התביעה המונחת בפני בתיק זה, עותר התובע בכובעו כאחראי לניהול ולתחזוקה של בניין המשרדים קומבה 1 שבאזור תעשייה בחדרה ( להלן: "הבנין"), לחיוב הנתבע - בעליו של משרד מס' 22 באותו בנין, בתשלום דמי הניהול והאחזקה לשנים 2014-2015 בסך של 2,400 ₪ אשר לטענתו לא שולמו על ידו עד כה.

התובע טוען כי ניהול ואחזקת הבנין נעשים תמורת תשלום חודשי של דמי ניהול ואחזקה הנגבים מבעלי כל המשרדים ו/ או השוכרים והכל בהתאם לתעריפים שנקבעו, כך שבעבור משרד מאוכלס יש לשלם דמי ניהול חודשיים בסך של 200 ₪ ואילו בעבור משרד סגור וריק יש לשלם דמי ניהול בסך של 100 ₪ בחודש.

אין חולק על כך שמשרד מס' 22 בבנין שייך לנתבע, כמו גם על העובדה שבמהלך התקופה מאז 1.1.14 ועד ליום 31.12.15 היה המשרד סגור וריק.

בעדותו בבית המשפט אמר התובע:

"יש בנין שלמעלה ממחציתו הוא שלי, רכשתי אותו לפני למעלה מ – 15 שנה

ואני מנהל את ועד הבית, זה ניהול בנין ולא ועד בית כמו בבית משותף, זה

ניהול עסקי. נבחרתי על ידי כל בעלי העסקים ואז נפתח חשבון בנק חדש על

שם "ניהול בנין קומבה 10", היינו שני אנשים בוועד, אחד מאתנו עזב ואז אני

נשארתי לבד ואני מנהל את הבניין כי הוא רובו שלי. זה אומר לנקות את הבניין,

להפעיל את המעלית, לנקות את החצר, סימוני חניות........משנת 2014 הועד

עבר אלי".

במסגרת עדותו הגיש התובע מסמכים שונים ובהם תדפיס בנק של חשבון הבניין - ת/1, קבלות שניתנו בגין תשלום עבור דמי ניהול - ת/2, העתק ממכתב שנשלח על ידו לדיירי הבניין בדבר חובת תשלום דמי הניהול - ת/3 ומסמך המלמד על רכישת חלקים מהבניין על ידו והעברת הזכויות בחלקים אלה אליו - ת/ 4.