ת"ק 3553-03-15 עטר ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

בפניי תביעה כספית על סך 33,800 ₪, שעניינה עתירה לקבלת פיצוי כספי בגין איחור במסירת דירה.

הרקע

התובעים הינם זוג נשוי אשר רכש מהנתבעת, חברה קבלנית, דירת מגורים חדשה בנתניה, ברח' שמורת נחל ערוגות 13 (דירה מס' 5).

מהסכם המכר אשר נחתם בין הצדדים ביום 28.5.14 ושצורף לכתב התביעה עולה כי התובעים רכשו מהנתבעת דירה בת 3 חדרים + חדר בטחון (ממ"ד) תמורת סך של 1,415,000 ₪.

כמפורט בנספח א' להסכם המכר, שעניינו "תשלומים ומועדים", התחייבה הנתבעת למסור את הדירה לחזקת התובעים לא יאוחר מיום 1.10.14.

בסעיף 4.1 להסכם המכר נאמר כי במועד זה הדירה תימסר לקונה כשהיא ראויה לשימוש, כאשר עבודות פיתוח והשלמה במקרקעין, בבנין ובסביבתו תוכלנה להימשך עד 9 חודשים לאחר מסירת הדירה לקונה – כל זאת בתנאי שעד למועד מסירת החזקה מילא הקונה אחר כל ההתחייבויות שהיה עליו למלא בהתאם לחוזה במלואן ובמועדם.

בסעיף 4.2 להסכם המכר נאמר כי דחיית השלמת הדירה ומסירתה לקונה, מכל סיבה שהיא, שלא תעלה על 60 יום, וכן דחיות הנובעות מן הסיבות המנויות בסעיפים 4.3, 4.4 או 9.4 (הפרעה בבניה או עיכוב בהשלמת הדירה או במסירתה, כתוצאה מגורמים שאינם תלויים במוכר או שאין למוכר שליטה עליהם, כגון: מלחמה, פעולות איבה, צווים ממשלתיים או עירוניים, כוח עליון, שביתות, מחסור בכוח אדם, מחסור בחומרי בניה, ימי גשם רבים מהמקובל וכיוצ"ב – א.ש.) – לא יהוו הפרה של התחייבויות המוכר ולא יזכו את הקונה בתרופה כלשהי.

בסעיף 4.10 להסכם המכרנאמר כי קבלת מפתחות הדירה על ידי הקונה תהווה הוכחה סופית ומכרעת לכך כי הדירה נבנתה ונמסרה לקונה בהתאם להוראות החוזה, בכפוף לאמור בפרוטוקול מסירת הדירה וחוק המכר.

אין מחלוקת כי על פי הסכם המכר הדירה אמורה היתה להימסר לתובעים ביום 1.10.14.

אין מחלוקת, כי על פי הסכם המכר, איחור במסירת הדירה של עד 60 יום לא תהווה הפרת החוזה מצד הנתבעת, דהיינו, הנתבעת רשאית היתה לאחר במסירת הדירה לתובעים עד ליום 1.12.14.

אין מחלוקת כי ביום 1.12.14 קיבלו התובעים את מפתחות הדירה והדירה עברה לחזקתם, זאת לאחר שחתמו על "פרוטוקול מסירת דירה" באותו היום ולאחר שהליקויים בדירה, עליהם הצביעו ביום 29.9.14, תוקנו על ידי הנתבעת עד ליום 13.11.14 – ראה פרוטוקול מסירת דירה, נספח ב' לכתב ההגנה; גמר חשבון מיום 1.12.14, נספח ג' לכתב ההגנה.

אין מחלוקת כי "טופס 4" בנוגע לדירה התקבל רק ביום 25.12.14.