פורטיאנקו ואח' נ' אחים איבגי בנין ופתוח בע"מ ואח'

בגדרו של הליך זה הוגשו תביעה כספית על סך של 10,437 ₪, ותביעה שכנגד בסך של 13,460 ₪.

עיקרי טענות התובע בכתב התביעה 

התובע התקשר עם הנתבעת בהסכם להשכרת משרד ומחסן מיום 15.9.2016 ועד ליום 15.9.2017.

בהסכם צוין שלכל אחד מהצדדים עומדת הזכות להודיע על סיום ההתקשרות בהודעה מוקדמת של 10 ימים (סעיף 20 להסכם).

התובע היה במושכר כשלושה חודשים והודיע על סיום ההתקשרות לפי ההסכם.

התובע פינה את המושכר ביום 19.12.2016.

השיק הראשון שהתובע מסר לנציגי הנתבעת בגין שלושת חודשי השכירות נפרע.

התובע מסר לנתבעת שיק נוסף בסך של 24,570 ₪, לתקופת השכירות 15.12.2016-14.3.2017. הנתבעת הפקידה את השיק בבנק ותמורתו נפרעה לידה.

הנתבעת הייתה זכאית לגבות חלק מהכספים, שנפרעו לידה בגין השיק הנ"ל, לפי הפירוט הבא- חיוב ארנונה על המשרד- 3,030 ₪, חיוב ארנונה על המחסן (100 מ"ר)- 473 ₪, חיוב ארנונה על קרקע תפוסה (כ- 100 מ"ר)- 277 ₪, חשמל- 992.8 ₪, ודמי שכירות על המחסן למשך חודשיים- 9,350 ₪.

בתחילה הוסכם כי הנתבעת תעמיד לרשות התובע מחסן בגודל של 200 מ"ר, כנגד דמי שכירות בסך של 18,720 ₪ לחודש, אלא שבפועל הועמד מחצית משטח המחסן ולכן הוסכם על הפחתת דמי השכירות למחצית הסכום.

על הנתבעת להשיב לתובע את היתרה בסך של 10,437 ₪ (24,570 ש"ח – 14,122.8 ₪; למען הסדר אציין כי ההפרש עומד על סך של 10,447.20 ₪).

עיקרי טענות הנתבעת בכתב ההגנה ובתביעה שכנגד

התובע נותר חייב בגין חיובי ארנונה עבור המשרדים, המחסן, וקרקע תפוסה, סכום כולל של 26,530 ₪.

בהמשך להסכמת הצדדים החיובים הנ"ל נפרעו באמצעות הפקדתו של השיק הנ"ל, בסך של 24,570 ₪, ולאחר פירעונו נותרה יתרה לחיוב בסך של 1,960 ₪.

על התובע לשאת בעלויות תיקון הנזקים שגרם למושכר- תיקון המדרגות (הסרת שריטות, ליטוש וצביעה מחדש) בסך של 5,000 ₪, תיקון צירי דלת זכוכית בסך של 2,000 ₪, ותיקון שיש במטבח (בשל שריטה) בסך של 4,500 ₪, וכן הועלתה טענה לפיצוי בגין עגמת נפש בסך של 1,500 ₪.