ת"ק 30885-06-16 שם טוב ואח' נ' זפרני ואח'

תביעה קטנה ע"ס 25,075 ש"ח.

בכתב התביעה נטען כי התובעים רכשו מהנתבעים בית מגורים , ( להלן :"הבית"). אף כי הוצהר בחוזה על ידי הנתבעים כי לא נבנתה בנכס כל תוספת בניה ללא היתר וכי הנכס נקי מכל חוב, התחוור ביום מסירת החזקה כי קיימת יתרת חוב בגין אגרת בנייה עבור חניה בשטח של 34.6 מ'. מדובר באגרת בנייה והיטל השבחה עבור החניה. עקב כך נאלצו התובעים לשלם סך של 8,132 ש"ח בגין אגרת בנייה ושומת היטל השבחה והגשת תכניות לחניה. צורפו קבלות נספחים ב'ג' ו ד'.

בנוסף, התגלו ליקוים בנכס כגון פגם במנגנוני ארונות המטבח, שני צלונים חשמליים מקולקלים, נזילת מים מגג הרעפים שגרמה נזק לקירות, לתקרת הגבס ולתאורת חדר המדרגות, נזילת מים ב- 5 חלונות, רטיבות בקיר פנימי כתוצאה מזילות מברז המים במקלחת ושבר בשיש בגינה.

עוד טענו התובעים בכתב התביעה כי הנתבעים פירקו מהבית פריטים שונים כגון אקווריום באורך 1.7 מ' שלאחר עקירתו נשאר חור באורך 1.7 מ' בקיר, מזגן מחדר הממ"ד, מתקן כביסה נייח, גופי תאורה בגינה חלקם צמודים לקרקע ובשל עקירתם ממקומם נותרו חוטי חשמל חשופים ללא כיסוי המהווים סכנת התחשמלות.

הנתבעים טענו להגנתם כי התובעים ידעו כי קיימת חריגת בניה במחסן וכי יש לבצע לגליזציה. אשר לחניה הנתבעים ידעו רק לפני מסירת הנכס לתובעים כי קירוי החניה מוגדר כתוספת בניה . משום כך פנוי הנתבעים אל התובעים שיבחרו האם הם רוצים שהנתבעים יפרקו את הקירוי ויחזירו את המצב לקדמותו או האם הם מעדיפים להשאיר את המצב הקיים ולבצע הכשרה של החניה בעצמם.

התובעים בחרו באופציה השנייה. הסיכום בין הצדדים היה שהנתבעים ישלמו את היטל הביוב בגין החניה בסך של 2,143 ש"ח והתובעים יבצעו את הליך ההכשרה של קירוי החניה והמחסן בעצמם ועל חשבונם.

אשר ליתר הטענות של התובעים טענו הנתבעים י ביום מסירת החזקה בנכס חתמו הצדדים על פרטיכל מסירת הנכס בו אישור התובעים כי " טרם קבלת החזקה הם בדקו את הנכס וקיבלו אותו לשביעות רצונם ואין להם כל טענה בנוגע למצבו של הנכס, ההסתייגות היחדה בפרטיכל הייתה בנוגע למנגנון ארונות המטבח בלבד. אם היו לתובעים טענות לגבי פרטים שנעקרו אזי מדוע לא ציינו זאת בפרטיכל המסירה?

עוד טענו הנבעתים כי על פי בסעיף 3.1 לחוזה נקבעו הדברים שהנתבעים חייבים להשאיר בדריה כדלקמן:

"ג'קוזי בחצר הבית, ארונות מטבח, ארון בגדים, תנור משולב הסקה, גדר היקפית, מע' אינטרקום, מע' אזעקה, מזגנים ,שעון מים ובלוני גז או מע' גז". הפריטים אותם ציינו הנתבעים בכתב התביעה לא נכללו ברשימת הפריטים שצוינו בהסכם ולנתבעים הייתה הזכות המלאה לקחתם.