ת"ק 30694-04-16 זילברמן נ' כהן

1.         אני ממנה כמומחה את המהנדס מר גרשוני נתן (להלן - "המומחה"), מרחוב בת חן 19, תל מונד, טל': 09-7965189, לצורך מתן חוות דעת סופית ומכרעת במחלוקת מושא תביעה זו, כעולה מפרוטוקול הדיון, לרבות בשאלות הבאות:

א. מהו המקורות והגורם/מים לרטיבות בתקרת דירת התובעת? (מדירת הנתבע, ממי מהדירות שמעליו, מגג הבנין וכו'; האם מי גשמים או מי מקלחת או מי שירותים או מים מצנרת מים חיים)

ב. ככל שמדובר ביותר מגורם אחד – מה הסבירות לתרומתו של כל אחד מהמקורות/הגורמים לאותה רטיבות אצל התובעת?

ג. האם נכונה טענת התובעת, שאין סבירות לכך שמקור הרטיבות מהגג (כאמור בחוות הדעת מטעם התובע), באשר אצלה מתפשטים הכתמים מאז מרץ 2016, בשעה שהגשמים חדלו באפריל-מאי?

ד. האם נכונה טענת הנתבע כי עצם מציאות רטיבות אצלו בתקרה מצביעה בעליל על כך שמקורה של הרטיבות אצל התובעת לא מדירתו ולא באחריותו?

ה. האם נכונה טענת הנתבע שבעצם הכתמים של הרטיבות אצל התובעת (ואולי – גם בתקרת דירתו) הולכים ומתייבשים? (גם אם מופיע עובש אצל התובעת – זו תופעה של התייבשות).

ו. האם נכונה טענת הנתבע שבהחלט יתכן שהתובעת מנצלת את בואו במרץ 2016 לגור בדירה מעליה, על מנת ל"הדביק" אליו כתמים בתקרת דירתה שמועדם קודם לכניסתו לדירה, וכי אין מדובר בכתמים "חדשים"?

ז. מהי חלוקת אחריות - ככל שישנה (בין – התובעת, לבין – הנתבע, לבין - וועד הבית, ו/או לבין - דירה אחרת) – לגרימת הרטיבות בדירת התובעת ו/או אי מניעתה?

ח. מהם התיקונים המומלצים על מנת לפתור את בעיית הרטיבות בתקרת התובעת, ככל שהדבר בר תיקון- הן בדירת הנתבעת והן במקומות אחרים, לרבות הגג? מהו סדר התיקונים? מהי עלותם המשוערת?

2.         לפני קיום הבדיקה יודיע המומחה לצדדים מהי עלות חוות הדעת ויתחיל בבדיקה רק לאחר שישולם לו שכר טרחתו. בשלב זה ישאו הצדדים החלוקה שווה בשכר טרחתו של המומחה, ובפסק הדין אקבע - מי יישא בסופו של דבר בשכר טרחת המומחה בהתאם לתוצאות. הואיל ומדובר בתביעה קטנה והיקף הבירור נדרש להיות בהתאם, שכר טרחת המומחה לא יעלה על 3,000 ש"ח בצירוף מע"מ. סכום זה אינו כולל שאלות הבהרה וחקירה בבית המשפט (התשלום בגין שאלות הבהרה וחקירה, אם תידרש, יהיה בנפרד). המומחה לא יתחיל בבדיקה לפני שקיבל את שכר טרחתו משני הצדדים. שכר הטרחה ישולם תוך 14 יום מעת משלוח אישור המומחה על קבלת המינוי.

3.         המומחה ייפגש עם הצדדים פגישה אחת בבנין בו מצויה הדירה נשוא התביעה (לאחר שתתואם לו גישה לדירת התובעת, דירת הנתבע, לגג הבנין, וככל שניתן – לשתי הדירות שמעל לדירת התובע), ישמע את טענותיהם, יקבל וישמע מהם כל חומר או טענה שיבקשו למסור לו בפגישה, לרבות כתבי הטענות שהוגשו בתיק זה וחוות דעת מומחים. הבדיקה תתבצע בדירות בנוכחות בעלי הדין. הצדדים ישתפו פעולה עם המומחה.

4.         טלפונים ליצירת קשר עם הצדדים מופיעים בפרוטוקול הדיון.