ת"ק 28254-04-15 גבריאל נ' חייקין ואח'

1)התובעת הינה הבעלים של דירת 4 חדרים הנמצאת בכרמיאל, רח' הפיסגה 20/13 (להלן: "הדירה").

הדירה הושכרה לנתבעים החל מ- 10/7/210, לתקופות קצובות ובקשר לכך נחתמו מספר הסכמי שכירות בין התובעת לנתבע 1 (להלן: "הנתבע"). האחרון שבהם (להלן: "הסכם השכירות האחרון") נחתם בחודש יולי 2014, לתקופה 10/7/2014 עד 10/7/2016 (להלן: "תקופת השכירות האחרונה)".

בפועל פינו הנתבעים את הדירה ב- 28/12/2014, היינו כשנה וחצי לפני תום תקופת השכירות האחרונה.

2)לטענת התובעת, כפי שניתן להבין מהנטען בכתב התביעה ומהדברים שאמרה בעדותה, בפינוי הדירה לפני תום תקופת השכירות האחרונה הפרו הנתבעים את הסכם השכירות האחרון וגרמו לה נזק של הפסד שכר דירה ובנוסף נותרו חייבים חובות לעירייה, לחב' החשמל ולוועד הבית וגם הותירו נזקים בדירה.

לכן הגישה התובעת את התביעה שבפניי, בה היא עותרת לחייב את הנתבעים לפצותה בסכום של 25,000 ₪.

3)לטענת הנתבעים, כעולה מכתב ההגנה ומהדברים שאמר הנתבע בעדותו, הם היו רשאים לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות האחרונה משום שהתובעת לא קיימה את התחייבויותיה, שניתנו עובר לחתימת הסכם השכירות האחרון, "...להתקין בדירה תנור גז ו/או חשמלי, דוד שמש וכן לטפל בבעיית הרטיבות מהגג לרבות צביעת הקירות.." (סעיף 5 לכתב ההגנה). לטענתם, לאחר שפניותיהם הרבות אל הנתבעת בדרישה כי תקיים את התחייבויותיה לא קוימו, הם שלחו לה מכתב באמצעות עו"ד יאסר דבאח, ב- 5/11/14 (העתק המכתב צורף לכתב התביעה), אולם גם בעקבות מכתב זה התובעת לא קיימה את התחייבויותיה ולכן פינו את הדירה, בסוף דצמבר 2014, ועברו לדירה אחרת באותו בניין.

עוד נטען ע"י הנתבעים כי הם שילמו את כל החובות בגין התקופה בה התגוררו בדירה, למעט, אולי, חוב בגין צריכת חשמל ואם נותר חוב כזה, הם מוכנים לשלמו.

אשר לגרימת נזקים בדירה, נטען על ידי הנתבעים כי מדובר בנזקים שהם "תוצאה לבלאי מתמשך".

לכן מבקשים הנתבעים לדחות את התביעה ולחייב את הנתבעת להחזיר להם את השיקים שנותרו בידיה (הנתבעים מסרו לתובעת צ'קים דחויים לתשלום שכר הדירה לכל תקופת השכירות האחרונה וחלקם, החל מ- 10/1/15, לא נפרעו) וכן לשלם להם הוצאות משפט "...לרבות תשלום בגין נזק ועוגמת נפש" שנגרמו להם, לטענתם "... כתוצאה מהתנהלותה של התובעת".