ת"ק 21557-12-14 בורג נ' יעקובוביץ

1. מונחת לפני תביעה לתשלום דמי השתתפות בהגבהת חיץ שבין חלק הגג של התובע לחלק הגג של הנתבע.

2. הן התובע והן הנתבע העידו בפני.

3.התובע והנתבע הם שכנים בבנין מגורים, כאשר גג הבנין מחולק בין דירת התובע לדירת הנתבע.

4. לטענת התובע קיים קיר מפריד בין חלק הגג השייך לו לחלק הגג השייך לנתבע, והוא רצה להגביה קיר זה עד לגובה של 7 מטרים. לדבריו, הוא פנה אל הנתבע המתגורר רוב הזמן בחו"ל, ביקש הסכמתו, קבל אותה ואף קיבל את הסכמת הנתבע לחלוק עמו בהוצאות בנית קיר זה בחלקים שווים. עוד לדבריו הוא פנה לרשויות ביקש וקיבל היתר בניה כחוק. הנספח להיתר על תנאיו, הוצג בבית המשפט כת/1. התובע בנה את הגדר, השלים אותה כולל הגימור המושלם, משני צדדיה. מכיון שהנתבע, כאמור, איננו נמצא דרך קבע בישראל אלא בגרמניה, טוען התובע כי קבל את המפתחות לגג של הנתבע- על מנת שיוכל לבצע את העבודה- מאחותו של הנתבע, שאף הבטיחה לו כי תדבר עם אחיה כי יבצע את התשלום.

התובע הציג חשבונית המוכיחה את עלות הבניה.

עוד הוסיף וטען התובע כי לאחר גמר העבודה החלה מצד הנתבע מסכת של התחמקויות, וסרוב לשלם לו את המגיע לו ומכאן תביעה זו.

5. הנתבע, מצדו, אישר כי אומנם הסכים עקרונית להגבהת הגדר, אולם הדבר היה רק בכפוף לכך כי יוצא היתר כחוק, כי התובע היה צריך לקבל את אישורו קודם לכן, היה צריך להציג לו הצעת מחיר וכן תוכנית של ארכיטקטית [ע' 1 שורות 25-26 לפרוטוקול]. כמו כן, טוען כי אין היתר, שכן ההיתר שניתן לבנית הגדר הוצא על שם התובע בלבד, הוא לא ביקש היתר כזה, והתובע שבצע את העבודה "פלש" לשטח הגג שלו וממילא אין הוא צריך לשלם דבר בעבור הקמת הגדר. במסגרת הדיון שבפני הוסיף וביקש הנתבע כי בית משפט זה יורה על הריסת הגדר.

6. לאחר שקראתי את כתבי הטענות ונספחיהם ושמעתי את עדויות הצדדים, הגעתי למסקנה כי התביעה בדין יסודה ואלה נימוקי:

א. סעיף 49 [א] לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969 [להלן "חוק"] מגדיר את הגבול של מחוברים שבמיצר ככאלה הנמצאים בבעלות משותפת.

ב.סעיף 49 (ב) לחוק קובע כדלקמן:

"מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה".

ג. כבר מהאמור לעיל, ברור כי הנתבע חייב בתשלום חלקו בגין הוצאות הגבהת הגדר גם אם לא היה נותן את הסכמתו, ומקל וחומר שלא כך המצב בעניננו.