ת"ק 19767-02-16 קלי נ' גינדי החזקות פיתוח בע"מ

במסגרת התביעה שבפניי עותרת התובעת לתשלום פיצוי בסך 33,500 ₪ שמקורו באיחור במסירת דירה אותה רכשה וכן בגין מניעת השימוש במחסן הדירה בגין ליקויי רטיבות.

ביום 23/7/10 נחתם בין הצדדים הסכם מכר במסגרתו רכשה התובעת מהנתבעת דירת בת 4 חדרים (כולל מחסן תת-קרקעי בשטח של 5 מ"ר) בפרויקט מגורים אותו הקימה הנתבעת בפתח-תקווה. בהתאם לסעיף 3 לנספח התשלומים והמועדים בהסכם המכר, המועד למסירת החזקה בדירה נקבע ליום 30/6/13.

בסעיף 9 להסכם נקבע כי הפיצוי מצד המוכר בגין כל חודש איחור במסירת הדירה יעמוד על סך של 400$ לפי שער הדולר היציג הידוע במועד ביצוע התשלום.

בסעיף 7.13 לנספח השינויים להסכם נקבע כי איחור של עד 90 יום במועד מסירת החזקה, לא יהווה הפרה של ההסכם מצד הנתבעת וכי הוא מתווסף לעיכובים מותרים אחרים, ולרבות אלה שצוינו בסעיף 7.11 האמור, וביניהם עיכובים הנעוצים, בין היתר, ב-"עיכוב בביצוע הרחבת רחובות ו/או התקנת רמזור ו/או סלילת כבישים, והכל בהתאם להוראות התב"ע ו/או עקב עיכוב בהוצאת היתר הבניה הנובעת מגורמים אלה ו/או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו/או אשר למוכר אין שליטה עליה...".

אין מחלוקת כי החזקה בדירה נמסרת לתובעת ביום 14/11/13.

לטענת התובעת, מקום בו מועד מסירת הדירה מצוי מעבר לתקופת האיחור המוסכמת, הרי שבנסיבות אלה הינה זכאית לפיצוי בגין דיור חלוף למשך כל התקופה – ממועד מסירת החזקה החוזי (30/6/13) ועד למועד המסירה בפועל – ואשר מסתכמת בפרק זמן בן 138 יום. כן, טענה התובעת כי בעקבות ליקויי רטיבות שנמצאו במחסן הדירה, נמנעה ממנה היכולת לעשות בו שימוש והיא נאלצה לאפסן את תכולתו בחדר הממ"ד של הדירה.