ת"ק 15178-07-12 סולומון נ' בביזייב ואח'

רקע

בתאריך 3.7.05 התקשר התובע עם נתבעים 1 ו-2 בחוזה שכירות על פיו שכרו ממנו האחרונים את דירתו שברח' אדנים 16/2 בפרדס חנה לתקופה של 12 חודשים החל מיום 10.7.05 ועד ליום 9.7.06, עם אפשרות הארכה לשנה נוספת (להלן: "הדירה").

במסגרת חוזה זה סיכמו ביניהם הצדדים על תשלום דמי שכירות חודשיים בסך 250$ לשנת השכירות הראשונה ו- 310$ לשנה השניה, כשהתשלום יתבצע באמצעות שיקים דחויים. בנוסף לזה הסכימו הם כי: "על השוכרים לבצע תיקונים וצבע בבית, לסדר את הגדר באבנים, שער חניה לכניסה עם רכב – מבצע השער אבל את החומר קונה המשכיר. דלת בחדר חיצוני לפתוח קיר ולעשות דלת, את הדלת מביא המשכיר. נקיון בגינה מבצע השוכר. החלפת המטבח מבצע המשכיר (מטבח חדש)".

ביום 10.7.05 חתמו נתבעים 3 ו-4 על ערבות אוואל לתשלום שטר חוב על סך 10,000 ₪ שניתן לתובע על ידי נתבעים 1 -2 לשם הבטחת תשלום דמי השכירות, נזקים ותשלומים שוטפים נוספים.

בתאריך 22.10.07 חידשו הצדדים את החוזה למשך 11 חודשים נוספים שתחילתם (בדיעבד) ביום 10.7.07 וסיומם ביום 10.6.08. במעמד זה הסכימו הם ביניהם כי שכר הדירה החודשי ימשיך לעמוד על סך של 310 $, כי שטר החוב יעמוד בתקפו וכי נתבעים 1 ו-2 יפקידו את התשלומים החודשיים בחשבון הבנק של התובע.

טענות התובע

בעתירתו לחיובם בתשלום סכום של 31,800 ₪ טוען התובע כי נתבעים 1 ו-2 לא שילמו לו כלל את שכר הדירה בגין 11 חודשי השכירות בשנה השלישית וכי בנוסף לזה חייבים הם לשלם לו 30ש"חX 11 חודשי השכירות בגין דמי ועד בית שהוא נאלץ לשלם במקומם וכן להשיב לו הנחה בסך 60$ לחודש שהוא נתן להם במהלך שנת השכירות הראשונה כנגד התיקונים והשינויים שהיה עליהם לבצע והם לא ביצעו.

את הגשת התביעה כנגד נתבעים 3 ו-4 גם כן, מסביר התובע בהיותם ערבים לתשלום כל הסכומים הנ"ל על ידי נתבעים 1 ו-2.

עוד יצוין כי לטענת התובע 5 שיקים ששילמו לו נתבעים 1 ו-2 תמורת 5 חודשי השכירות האחרונים של השנה השניה הוחזרו על ידי הבנק והוא גבה מהם את תמורתם באמצעות ההוצאה לפועל.