ת"ק 12434-04-15 שרעבי נ' פנחסי ואח'

התובעת גב' שרעבי מרים הגישה תביעה ע"ס של 33,800 ₪, על אף שלטענתה החוב שחייבים לה הנתבעים גבוה יותר. לטענת התובעת, היא השכירה את דירתה לנתבעים, ובמסגרת הסכם השכירות הם נותרו חייבים כספים רבים, הן בגין דמי השכירות, הן בגין חיובי ארנונה חשמל ומים והן בגין פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם בהתאם לסעיף 19 שבו.

הנתבעים לא הגישו כתב הגנה. ביום 20.8.15, הנתבעים ביקשו לדחות את הדיון מאחר ומנהלים מו"מ לצורכי פשרה. בהחלטתי מאותו יום, קבעתי כי הבקשה נדחית והדיון יתקיים במועדו, וכן כי הצדדים יואילו למצות את המו"מ עד יום לפני הדיון ולהגיש כתב הגנה עד יום לפני הדיון.

הנתבעים לא הגישו כתב הגנה עד לדיון. לדיון התייצב מר מיכאל פנחסי אשר לשאלת ביהמ"ש השיב, כי הוא לא שילם לתובעת שכ"ד בחודשים פב' מרץ ואפריל 2015, הם אותם חודשים לגביהם נחתם הסכם להארכת תקופת השכירות כפי שמצוין בסעיף 3 לחוזה.

עוד השיב הנתבע לשאלת ביהמ"ש, כי הוא לא חושב ששילם את הסך של 5,000 ₪ בגין חוב עבר לשכ"ד כמפורט בסעיף 12 א' להסכם הארכת השכירות. טענתו של הנתבע היתה, כי הוא שילם מים וחשמל גם בגין השימוש שהתובעת עשתה בחלק שלה במבנה, ולהערכתו מגיע לו החזר של 135,000 ₪.

גם בנה של התובעת העיד, כי להערכתו החוב יותר גבוה מסכום התביעות הקטנות, אלא שהוא תובע את הנתבע עד גבול לסמכות של בימ"ש בתביעות קטנות.

הגנתם של הנתבעים הינה הגנה סתמית מהשפה והחוץ ללא כל אסמכתא לחוב כלשהו, שחייבת התובעת בגין מים חשמל או כל הוצאה אחרת. הבהרתי לנתבע מר פנחסי שהתייצב לדיון יחד עם חברו, כי שמורה לו הזכות להגיש תביעה ככל שהוא חושב לנכון, אם וכאשר יהיו בידיו אסמכתאות לגבי חוב כלשהו של התובעת כלפיו.

בפניי הגישה התובעת תביעת חוב המתבססת על הסכם להארכת תקופת השכירות. מאחר והחובות המאוזכרים לחב' החשמל, לעירייה ולתאגיד המים בסעיף 12 ב' ג' ד' להסכם הינם חובות שלהם טוען הנתבע טענת קיזוז, הרי חובות אלה צריכים להתברר בתביעה נפרדת וממילא סכומים אלה הם מעבר לסמכותו של ביהמ"ש לתביעות קטנות.

כך גם אינני קובעת באופן פוזיטיבי כי התובע הפר את תנאי ההסכם בטרם התבררה המחלוקת בעניין תשלומי המיסים.

יחד עם זאת, באשר לחוב שכה"ד, אין מחלוקת והנתבע מודה כי הוא לא שילם את חוב שכה"ד לעבר ולא שילם את דמי שכה"ד בחודשים שלגביהם נחתם הסכם הארכת החוזה. באשר לחוב ספציפי זה,

אין לנתבע כל טענת הגנה למעט טענות קיזוז, שכאמור בשלב זה לא הרים הנתבע את הנטל להוכיחם.