ת"ק 11626-04-16 פיינרמן ואח' נ' אילייב ואח'

1.עובר לחודש דצמבר 2014 היו הנתבעים הבעלים של דירת 5 חדרים הנמצאת בכרמיאל, שד' בית הכרם 33, קומה חמישית (להלן: "הדירה"), אותה רכשו בשנת 1994 או בסמוך לכך מהקבלן שבנה את הבניין בו מצויה הדירה.

בשנת 2002 או בסמוך לכך ביצעו הנתבעים שיפוצים בדירה. בין היתר הם בנו מרפסת על גג הממ"ד של הדירה (להלן: "המרפסת") ומימשו את האופציה להוספת חדר בקומת השנייה של הדירה, עם דלת יציאה למרפסת.

2.בתאריך 4/12/14 או בסמוך לכך מכרו הנתבעים את הדירה לתובעים ובקשר לכך נחתם ביניהם ביום 4/12/14 הסכם מכר (להלן: "ההסכם") לאחר שקודם לכן, ב – 1/12/14, נחתם ביניהם זכרון דברים.

בהתאם להסכם היתה אמורה החזקה בדירה להימסר לתובעים ב – 1/3/15, במעמד תשלום יתרת התמורה המוסכמת. בפועל נמסרה החזקה לתובעים ב – 12/3/15.

לאחר קבלת החזקה בדירה ובטרם נכנסו התובעים להתגורר בדירה הם ביצעו שיפוצים בדירה לרבות החלפת ריצוף בסלון, במטבח ובמסדרון, התקנת פרקט בחדר השינה שבקומה הראשונה וצביעת קירות הדירה.

3.לטענת התובעים, כשבוע, שבועיים לאחר סיום עבודות השיפוץ וכניסתם להתגורר בדירה, ירד הגשם האחרון (של חורף 2015) ובעקבותיו הופיעו סימני רטיבות בקיר שמעל הכניסה לממ"ד ובקיר של המטבח והצטברה שלולית גדולה של מים על רצפת המטבח. כאן המקום לציין כי בכתב התביעה נטען אמנם כי כבר במהלך עבודות השיפוץ "....התגלו סימני רטיבות בקיר מעל הכניסה לממ"ד", אולם בעדותו בפניי אישר התובע כי רק כשבוע, שבועיים אחרי שהסתימו עבודות השיפוץ והם נכנסו להתגורר בדירה, "הופיעה הרטיבות" (עמ' 5 לפרוטוקול, שורות 6-9).

עוד נטען על ידי התובעים, כי בעקבות הופעת הרטיבות הם פנו למר מיכאל סורקין (להלן: "מר סורקין"), שהינו מומחה לאיתור נזילות ולטיפול בהן, ובעקבות בדיקה מקיפה שהוא ביצע בדירה הוא הכין דו"ח הנדסי (להלן: "הדו"ח"), בו פירט מה מקור הרטיבות וכיצד לטפל בבעיית הרטיבות.

עוד נטען על ידי התובעים, כי בתקופה שבין חתימת ההסכם ועד לקבלת החזקה בדירה הם ביקרו בדירה מספר פעמים ובאותן פעמים הם לא ראו סימני רטיבות על הקיר, שככל הנראה הוסתרו על ידי הנתבעים אשר אף לא אמרו להם כי ישנה בעיית רטיבות, למרות שהיו מודעים לנזילות עוד לפני מכירת הדירה.

לכן הגישו התובעים את התביעה שבפניי, בהם הם עותרים לחייב את הנתבעים לפצותם בסכום של 27,817 ₪. סכום זה כולל את "...ההוצאות הנדרשות לתיקון הנזילות והנזקים והחזרת מצב הדירה לקדמותו..." (סה"כ 19,817 ₪), פיצוי בגין אובדן 7 ימי עבודה עקב השיפוצים (5,000 ₪) ופיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם, לטענתם (5,000 ₪).