ת"צ 6716-12-14 כולוק ואח' נ' צוותא חברה לשכון ובניה בע"מ

1.בפני בית המשפט בקשה לאישור התובענה כתובענה יצוגית.

2.התובעות רכשו דירות מהנתבעת, בישוב "אלפי מנשה" (להלן: "הישוב") הנמצא מזרחית לכפר-סבא באיזור יהודה ושומרון (להלן: "האיזור").

3.הנתבעת הינה חברת בניה אשר עסקה בבניית יחידות דיור בישוב. בנוסף, בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין, החברה ניהלה ומנהלת באופן בלעדי את ספרי החברה המשכנת, כאשר במסגרת פעילותה היא עוסקת ברישום בעלי הזכויות בדירות בישוב, ברישומי משכנתא על הדירות וכן מנפיקה אישורי זכויות לבעלי הדירות ואנשים המבקשים לקנות דירות אלו.

4.אין מחלוקת שהנתבעת גבתה תשלום עבור ניהול רישום הדירות.

התביעה האישית – טענות התובעות

5.בחודש 12/2012 התובעת 1 רכשה בית מגורים ברח' ארבל 61 באלפי מנשה, הידוע יחידת דיור 107/4 בישוב. על מנת לרשום את זכויותיה בבית שרכשה, התובעת 1 נדרשה לשלם לנתבעת 2,520 ₪ בצירוף מע"מ. בנוסף, התובעת 1 נזקקה לאישור זכויות והתחייבות לרישום משכנתא. עבור מסמכים אלו הנתבעת גבתה ממנה סכום נוסף של 345 ₪.

6.בחודש 6/2011 התובעת 2 ביקשה לקחת הלוואת משכנתא על ביתה שברח' ארבל 43 באלפי מנשה, הידוע כיחידת דיור 120/1 בישוב. על מנת לרשום את ההתחייבות לרישום משכנתא, התובעת 2 נדרשה לשלם לנתבעת 345 ₪. בנוסף, עבור התחייבות רישום המשכנתא על הבית נדרשה התובעת 2 לשלם לנתבעת 1,670 ₪ נוספים.

7.לטענת התובעות התשלום אותו נדרשו לשלם לנתבעת הינו בניגוד לדין.

8. חוק הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק הפיקוח") קובע מנגנון לפיו יוגבלו מחיריהם של מוצרים ושירותים שונים הניתנים לציבור. במסגרת חוק זה, נחקק צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי מקרקעין), תש"ס-1999 (להלן: "צו ההחלה").