חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ת"צ 15673-01-15, 8263-05-14 אליה נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה חולון

: | גרסת הדפסה
ת"צ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
15673-01-15, 8263-05-14
4.10.2015
בפני שופט:
דר' עודד מודריק - סגן נשיאה

- נגד -
המבקשים:
1. נעמי שניידר
2. שי אליה

עו"ד חיים פינץ
עו"ד עידו שטיינר 		המשיבות:
1. הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב
2. הוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון

עו"ד לירון רותם - השרות המשפטי של עת"א
עו"ד עופר צילקר
החלטה
 

 

האם תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 (להלן: "תקנות האגרות") מסמיכות וועדה מקומית לגבות אגרות בגין שטחי בנייה טעונת היתר שאינם באים במניין שטחי הבנייה המותרים בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים)

תשנ"ב – 1992 (להלן: "תקנות אחוזי בנייה"). שאלת משפט זו מצויה בלב שתי הבקשות לאישור תובענה מנהלית ייצוגית שמשמשות נושא לדיון מאוחד בהליך זה.

 

המבקשים ביקשו היתרי בנייה מן הוועדות המשיבות וחויבו באגרת בנייה שבהן חושבו שטחים (כגון מרפסות שאינן מקורות) שאינם כלולים ב"שטח המותר לגבייה".

 

אבחן, בראשונה, את סוגיית קיומה של עילת תביעה. אם יתברר שאין לתביעה בסיס, יתייתר הצורך לדון בהתגבשות יתר רכיביה של תובענה ייצוגית.

 

טענת המבקשים

"בעד מתן היתר [בניה] ישולמו האגרות שנקבעו בתוספת השלישית" [תקנה 19 של תקנות האגרות].

 

התוספת השלישית של תקנות האגרות מורה:

שטחו של בניין או תוספת לבניין הוא השטח הכולל שהותר לבנייה המחושב לפי תקנות אחוזי בניה והכולל שטחים למטרות עיקריות ושטחי שירות. לעניין זה "השטח הכולל שהותר לבנייה" – שטח הבניה הכולל המצוין במפרט שנערך לפי טופס 1 לתוספת הראשונה, אושר בידי הוועדה המקומית וצורף להיתר [תקנה 1.00.2 של תקנות האגרות (ההדגשה של המבקשים)].

 

התוספת השלישית של תקנות האגרות מורה ששטחו של השטח שהותר לבנייה יחושב בהתאם לתקנות אחוזי בנייה.

 

תקנות אחוזי בנייה קובעות ש "השטח הכולל המותר לבנייה, בבניין פלוני, הוא הסכום במטרים רבועים של השטחים המקורים בכל קומותיו..." {תקנה 4 של תקנות אחוזי בנייה].

 

משילוב שלושת התקנות נובעת מסקנה ברורה ששרק שטחים מקורים באים בגדרו של "השטח המותר לבנייה" ורק הם משמשים לחישוב אגרת בנייה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>