שורץ ז"ל(המנוח) ואח' נ' מרכז משען בע"מ (חל"צ)

1.ב-7.12.16 הוגשה תובענה ובקשה לאישורה כתובענה ייצוגית (להלן: "בקשת האישור") לפי פרט 1 לחוק תובענות ייצוגיות, תשס"ו-2006 (להלן: "החוק" או "חוק תובענות ייצוגיות"). התביעה הוגשה נגד המשיבה המפעילה מרכזי דיור מוגן.

2.עניינה של התובענה היה בשניים:

א.טעויות חישוביות של דמי האחזקה המשולמים על ידי דיירי בתי הדיור המוגן, המביאות לגביית דמי אחזקה בשיעור העולה על דמי האחזקה המשולמים על פי הסכם הדיור והוראות ההצמדה והייקור הריאלי הקבועות בו (להלן: "עילת גביית היתר" או "העילות הנוספות").

ב.הצמדה חד כיוונית של דמי האחזקה, על פי התניות שבהסכמים דהיינו הצמדתם רק למדד עולה ולא למדד יורד, באופן שמביא לייקור ריאלי של דמי האחזקה ללא הצדקה ובאופן המקפח את זכויות הדיירים (להלן: "עילת ההצמדה החד כיוונית").

הסעדים שהתבקשו היו סעדי השבה בגין העילות הנ"ל.

3.בתשובתה כפרה המשיבה בכל טענות המבקשים, וכן בהתאמת ההליך לניהול כתביעה ייצוגית.

4.לאחר שנפרשו בפני בית המשפט טענות הצדדים, כולל בתגובה לתשובה, התקיים ביום 22.5.17 דיון בו נשמעו טענות הצדדים בעל-פה, ובסיומו הבעתי את עמדתי לפיה יש לכאורה בסיס לעילת התביעה בעניין מנגנון ההצמדה החד כיווני וזאת לגבי התקופה מחודש נובמבר 2012, מועד תיקון מס' 12 של חוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1983 (להלן: "חוק החוזים האחידים"), ועד דצמבר 2015 (בהנחה כי מינואר 2016 הפסיקה המשיבה להתעלם מהמדדים השליליים ככל שהיו), וכי העילות האחרות בתובענה אינן מבוססות לכאורה וסיכוייהן להתקבל נמוכים.

הוצע לצדדים לקיים הליך גישור, והם אכן פנו למגשר כב' השופט (בדימוס) יצחק ענבר, ובסיועו הגיעו להסכמות אשר גובשו להסדר פשרה, שהובא לאישור בית המשפט.

5.ביום 1.2.18 התקיים דיון בבקשה לאישור הסדר הפשרה ובו נשמעו הערות בית המשפט לגבי הסדר הפשרה, ובעקבותיהן הוגשה בקשה מתוקנת לאישור הסדר פשרה. ב-4.3.18 ניתנה החלטה לפרסום הבקשה ולהעברתה להתייחסויות.